답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. k뱅크에 대출을 받아도 일정한 요건에 해당되는 경우 보증보험도 가능합니다.1. 매매가격 대비 적절한 전세가율(공시지가의 126% 등에 해당되어야 함)2. 위반건축물 또는 근린생활시설이 아닌 경우 보증보험 가입이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 대출을 받는 경우 통상은 임대인의 계좌로 입금됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호에 문제가 없는지 확인(전세가격이 매매가격 대비 최소한 70% 이내 유지필요)라. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금후 전입신고 등을 하여 대항력를 유지시켜야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서를 작성할 때 꼭 필요한 서류는 다음과 같습니다.1. 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장2. 보증금 보호에 문제가 없는지 확인, 각 층별 호실별 보증금 현황 등을 정확히 파악3. 건축물 내부상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 가격결정요인은 다양합니다.1. 건축연도, 브랜드2. 주변 교육환경, 교통여건3. 미리가치 등이 가격결정에 영향을 미치게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약당사자 없이도 단독으로 전입신고가 가능한가요??(이중전세라 계약자의 전입신고가 뷸가능합니다)==> 가족인 경우 또는 임차인, 임대인의 동의가 있는 경우에는 가능합니다.2. 만약 가능하다면 계약자가 아닌 계역자의 자식이 전입신고와 확정일자를 받을 때에도 대항력이 있나요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 매매가격대비 전세가격이 적절한지(매가대비 전세가격이 70%이내 포함되어야 함라. 모든 거래대금입금계좌는 등기사 소유자에게 입금해야 합니다.2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 등을 하여 대항력 유지되도록 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가를 분양받은 후 직접 사용을 하는 경우에는 사업자등록증을 발급받을 필요가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 노후우에 전원주택을 선택하는 경우 제일 먼저 고려해야 하는 사항은 "자연적인 위해 여건이 없는지?, 응급상황 발생시 병원과 가까운지?, 관심이 있는 생활 편의시설이 가까운 곳에 있는지"를 확인한 후 매물을 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약시 특약조건은 임대인과 협의한 사항에 대해서 얼마든지 제한없이 추가를 할 수 있습니다. 또한 계약서 작성 후에도 추가로 구두상 협의한 내용도 반드시 포함시켜 놓으시는 것이 적절해 보입니다.