답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 질문자님 동네에 월세 매물이 쌓이는 이유는 "이사시기가 경과되었고, 금리인상 등 부동산 경기가 좋지 않는 영향"이 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 관할 관청 위생과에 전화하여 카페 입점이 가능한지?2. 건축물 관리대장상 위법한 건축물 또는 무단증축된 사항이 없는지?는 반드시 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인은 임대인이 새로운 임차인을 받는데 방을 보여줄 의무는 사전에 협의가 되지 않았다면 이에 응할 의무는 없습니다. 그러나 보증금을 되돌려 받기 위해서는 가급적 임대인의 요구에 응하시는 것도 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대출을 하는 은행 자체 검토결과에 따라 판단해야 하는 임대인의 주장보다 우선하여 처리를 해야 합니다. 따라서 임대인 또는 개업공인중개사의 주장을 합당하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 임차인이 "전입신고 + 확정일자(=임대차신고)"를 하여 거주하는 경우 특별법인 주임법에 따라 보호를 받을 수가 있고 후순위 물권보다도 우선하여 보증금 보호 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1. 주택임차인이 계약갱신이나 갱신거절하는 방법이 있나요?==> 임차인이 임대차계약갱신 청구권을 행사하였는지, 임대인이 주택임대사업자인지, 임차인의 법정 9가지 사항에 해당되지 않는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.가. 임차인이 계약갱신 청구권 행사하였다면 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 계약해지를 통보할 수가 있습니다.나. 임대인이 주택임대사업자라면 임차인의 계약갱신 청구권 행사에 응해야 합니다.다. 임차인이 법정 9가지 사항에 해당되지 않아야 합니다.2. 상가임차인은 계약갱신요구권으로 5년간 영업이 가능하다고 하는데 맞는 말인가요? 자세한 내용 알고 싶어요.==> 임차인이 계약갱신 청구권 행사기간은 5년이 아니고 10년입니다(상임법 적용대상인 경우)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차 신고를 하는 방법은 인터넷방법과 관할 동사무소에 방문해서 신고를 할 수 있습니다.1. 인터넷으로 진행하는 방법 : 검색창에 "부동산거래관리시스템"에 접속을 한 후 신고하는 방법과2. 임대차계약서를 가지고 관할 동사무소에 방문하여 신고를 하는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 현재 상테어서 질문자님께서 할 수 있는 방법은 거주하고 있는 빌라를 매수하는 수 밖에 없어 보입니다.2. 이러한 경우 가용자금을 고려한 후 매매가격에 대해서 적절한 협의가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 임차건물에 하자가 있는 경우 임대인에게 수리를 우선적으로 요구해야 합니다. 수리를 해주지 않거나 수리를 하여도 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 이를 이유로 임대인에게 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반임대사업자는 임차인의 보증금을 보험에 가입할 의무가 없지만 주택임대사업자인 경우 소액임차보증금에 해당되는 경우 일부를 제외하고는 보증보험에 반드시 가입을 해야 합니다. 그렇지 않으면 과태료 처분대상입니다.