답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라 등에 전세사기가 많은 것은 거래사례가 별로 없어 인위적인 가격 조작이 가능하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 인상시기에 대한 질문으로 보입니다.그럼 후불제니까 5월부터 인상된 월세로 내면 되는건데,집주인 말로는 어차피 3년이상 살아왓으니까 3월 4월까지 인상된 월세로 내야 한다는 겁니다 ㅠㅠ==> 계약조건에 따라 판단해야 하는 사항이고 세부적인 사항이 없다면 계약서를 작성한 날 이후부터 부담해야 하는 것입니다.* 그리고 재계약 여부는 계약 날짜로부터 2개월? 3개월 까지 말씀드리고연장할 수 있는건 지, 그게 법으로 나와있는지 궁금합니다==> 임대차게약기간 중에 임차인은 1회에 한하여 임대차계약갱신을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 게약이 갱신된 상태입니다. 그러나 이러한 경우에도 임차인은 계약해지를 요구할 수 있고, 통보를 받은 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.매입한 땅의 용도가 자연녹지이고 용적율이 20%인 경우 2개동(근생 1개동, 주택 1개동)신축이 가능한지요?==> 토지 면적으로 고려하여 판단되어야 하는 사항이고 현재 상황 만을 고려할 때 불가하지 않습니다.가능하다면 용적율 적용은 2개동을 합친 면적인가요?==> 합친 면적을 기준으로 판단될 수도 있고 개별 토지를 기준으로 판단도 가능합니다.아니면 각각의 동으로 적용 받나요?==> 두번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차신고에 대한 질문으로 보입니다. 신고대상은 "보증금 6,000만원, 월세 30만원이 초과되는 경우 신고대상입니다. 신고의무는 기존 부터 있었으나 홍보가 덜되어서 현재는 계도기간이고 올 6. 1일부터 미신고자에 대해 과태료가 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세제도는 우리나라에만 있는 특이한 임대차계약형태라 할 수 있습니다. 최근 화곡동 전세사기 및 기준금리가 인상되어 전세보다 월세로 전환되는 비율이 상대적으로 높은 것은 사실이지만 기준금리가 안정되고 전세가격비율이 적절하다면 이 제도는 존속될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸 1개 정도 도배를 하기 위해서 소요되는 비용으로 대락 20~25만원 정도소요됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전입신고가 불가한 주택에 전입신고를 하는 경우 해당 건물에 경매처분이 된다면 채권으로만 남아 있는 만큼 실질적으로 보호를 받지 못합니다. 보호를 받기 위해서는 불편하더라도 전세권을 설정해두어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 전세대출이 역전세를 확산시켰다고 할 수 없습니다. 이러한 원인 중 가장 큰 것은 "기준 금리 인상으로 인한 가격하락"이 가장 큰 원인이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 그린벨트지역은 원칙적으로 개발이 불가되지만 아주 제한적인 범위 내에서 공익 등의 목적을 위하여 개발이 가능합니다. 이러한 내용을 확인하기 위해서는 "토지이용계획확인원"을 열람하여 보시기 바랍니다.