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답변 내역

상가 임대차 재계약시 말을 해야하나요? 불합리한 특약 조건을 내세우는것에 동의하지 못하면 계약이 만료되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 상가인 경우 임대차계약종료일자를 기준으로 최소 1개월 전까지 계약갱신을 하지 않으면 자동연장이 되고 이때 기간은 1년이 됩니다.2. 재계약을 하는 경우 임대인의 요구가 과도한 경우 거절하여도 법적으로 보호를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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전입온지 얼마안된 원룸 가스비가 비정상적으로 나왔어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 미납분이 있어 가스비가 많이 나온 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인 및 가스공사 고객센타에 확인해 보셔야 할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
22.10.16
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세입자가 연락이 되지 않고 월세를 안내면 다른 세입자를 구해도 되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현 임차인이 월세 납부 등 임차인의 의무를 다하지 않는 경우에도 점유권이 인정되는 만큼 거주하고 있는 임차인을 퇴거사킨 후 새로운 임차인을 받아야 합니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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전세 계약 기간 만료전 전출시 전세금 보장방법은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인으로부터 보증금을 반환받을 때 까지 전입신고 상태를 유지해야 기존 대항력을 유지시킬 수가 있습니다. 부득불 퇴거를 해야 하는 상황이라면 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 다음날 퇴거하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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분양가 아래로도 떨어질수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트를 분양받는 경우 원가이하로 떨어지지 않을 가능성이 높지만 물량이 많고 경제적인 여건 등에 따라 마이너스 피가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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전세하락시보증금은하락하는만큼 재계약가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주변 시세를 고려하여 보증금을 조정한 후 계약을 진행하시거나 아니면 계약당사자간 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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현 시점에서 아파트 매매를 하는게 손해보는것이 맞는지요? 좀 더 기다려봐야 할런지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 시장은 하락국면에 접어들고 있고 언론에서도 현 시세의 20~30%까지 급매물도 나올 것으로 예상하고 있는 만큼 가급적 매도를 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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주택청약 당첨후 분양권 판매때 어디가야되요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양권을 매도하는 경우에는 가급적 주변 부동산 중개업소에 가시여 매물을 내어 놓으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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전세 만료시 어디까지 원상복구 해야할까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원상복구 범위는 사회통념 또는 계약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 질문자님께서 인위적으로 도배 및 장판을 훼손하지 않았다면 이 부분까지 원상복구 의무에 포함되지 않습니다. 만약 인위적으로 훼손하였다하여도 도배 및 장판 재질, 훼손정도, 도배 연도 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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전세로 2년씩 2번 총 4년이후에는 추가 계약기간은 꼭 2년할필요 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 계약갱신 청구권을 행사한 후 다시 임대인과 계약을 체결하는 경우애도 서로 협의후 임대차계약기간을 정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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