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답변 내역

준공날짜가 아직안나와서 입주일이 밀리는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약기간 내에 입주를 하지 못하는 경우 이에 대한 책임은 우선적으로 임대인에게 있습니다. 이러한 상태에서 계약을 해지한다면 임대인에게 배액배상을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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조정지역 해제 후 효과는 어떻게 될까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 조정지역에서 해제되는 경우 부동산 규제에서 벗어나서 거래가 활성되는 면이 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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원룸 입주하고나서 계약서 쓰자?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원룸을 입주할 때 입주하는 날, 계약서를 작성하는 것이 일반적입니다. 그러나 이러한 사항에 대해서 염려가 된다면 중개업자 또는 임대인과 통화한 내용, 즉 계약조건에 대해서 다시 한번 확인한 후 녹취 또는 서면으로 받아 놓으시기는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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요즘 집값이 하락이되고있는데 지금 사야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 시장은 기준금리 인상으로 가격이 하락국면에 접어들었다는 것이 일반적입니다. 이럴때일 수록 정부에서도 부동산 가격이 급락하는 경우 부동산 경기를 살리기 위해서 지금까지 규제되었던 각종 부동산 규제대책을 점진적으로 풀 가능성이 높아 보입니다. 현재 가격을 기준으로 30%이상 하락된다면 주변 사회적인 여건 및 개인의 경제적인 상황을 고려하여 매수시기를 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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매매계약의 유효기간이 있나요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매계약서의 법정 유효기간은 없습니다. 그러나 매도인은 각종 세금 또는 개인사정에 따라 매수인은 개인의 여건 등에 따라 협의에 의해서 매수 잔금일자를 정하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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생에최초는 한번도 집이없어야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 생애 첫주택은 주택을 보유하였던 사례가 없어야 합니다. 보유한 사실이 있었다면 이 조건에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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투기과열지구는 어디까지 인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 수도권 과밀권역은 수도권 집중을 방지하기 위해서는 설정된 구역이고 투기과열지구는 부동산 가격 안정을 위하여 임시적으로 설정된 구역을 의미합니다. 투기과열지구는 시도 또는 국토부 교통부 홈페이지에 접속하여 확인해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.09.20
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등기를 법률대리인을 통해서 하면 비용은 어떻게 산정하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 등기를 법무사에 맡기는 경우 질문자님께서 부담해야 하는 금액은 "취득세 등록세, 법무사 수수료 등"이 포함됩니다. 이러한 경우 취득세, 등록세 등이 동일하나 법무사 수수료에서 차이가 있는 만큼 견적을 받아 보신 후 비교하여 저렴한 곳으로 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.20
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일시적1가구 2주택인 상태에서 양도세 비과세 여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 기존 주택을 매도한 후 2년이 경과되는 시점에 남아 있는 주택을 매도해야 양도소득세가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.09.20
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관리사무소에서 비가새는데 수리를 안해줍니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지붕에서 누수가 발생되는 경우 전유 부분에 해당됩니다. 이러한 경우 입주자 대표희의 또는 관리사무실에서 공사를 진행해야 하는데 수리가 되지 않는다면 반복해서 민원을 제기하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.20
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