답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매매를 하였으나 소유권 이전등기를 하지 않는 경우 매도인으로부터 강력한 항의를 받을 수가 있고 잔금지급후 소유권 이전등기를 하지 않는 경우 과태료 처분대상이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟씁니다. 임대인이 외국인이라도 전세가율이 낮은 경우에는 얼마든지 채권을 확보할 수 있다면 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 도시에서 농촌으로 귀농 등을 하는 경우 국가차원의 지원혜택은 별로 없습니다. 그러나 지자체별로 인구 유입을 위하여 많은 혜택이 있는 만큼 원하시는 지역의 지자체 홈페이지를 접속해서 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 가격이 하락되는 경우 전세가율이 높아지기 때문에 위험성이 증대된다고 할 수 있습니다. 따라서 최초 계약시 전세가격이 예상실거래가격의 80%를 초고하는 경우 위험하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 재계약에 대한 질문으로 보입니다.이러한 경우 계약종료일자를 기준으로 임차인의 요구 등에 의해서 판단됩니다. 임차인이 계약갱신 청구권을 요구했어도 임대인의 입주 등을 하는 경우 계약갱신 요구권은 거절될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주담대를 받는 경우 은행별 대출상품에 따라 상이합니다. 따라거 여러 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다. 대출서류 중 등기필증은 사본으로도 가능하지만 은행지침별로 원본올 요구하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양주택에 대한 주택담보대출은 분양가를 기준으로 판단하지만 분양가격이 시세보다 높은 경우 감정평가에 의해서 진행도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 부모, 자식간 또는 형제간에 부동산을 거래하면서 시세보다 현저히 저렴하게(예, 시세 5억짜리를 3억에 매매. 실제로 했을때) 거래할수 있나요?==> 현 시세대비 가격을 30%이하로 낮게 거래하는 경우 차액 분에 대해서 증여로 볼 수 있습니다. 증여세를 볼 수 있는 규모 "차액 - 증여가능한 금액"을 기준으로 판단해야 합니다.2. 타인간에도 이런거래가 없다고는 할수없으니,이렇게 현저히 낮은 금액으로 거래를할수있나요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인이 주거용으로 주된 용도로 사용하는 경우에도 사업자등록을 할 수 있습니다. 이러한 경우에는 임대인의 동의를 받고 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택 보유 및 대출이 있는 경우 실질적인 보증금 대출은 거의 불가해 보이지만 개인별 여건에 따라 상이한 만큼 해당 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.