답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 실거주 의무는 토지거래허가 지역에서 토지, 건축물을 구입하는 경우, 조정지역에서 주택을 구입하는 경우에 해당됩니다. 이를 준수하지 않는다면 토지거래 하거가 취소, 불가하고 또는 경우에 따라 양도소득세가 중과될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의하면 법인인 경우 겸업금지를 규정하고 있고 개인인 개업공인중개사는 얼마든지 타업종과 겸업을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 아파트 가격은 급매물위주로 소화되면서 전월보다는 거래량이 증가되고 있는 사항입니다. 그러나 전문가들은 급매물위주로 소화되었지만 기준금리가 안정되지 않는 점을 고려하여 가격회복은 시간을 두고 기다려 봐야 한다고 조언하고 있는 점도 고려하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인은 주임법에 따라 계약갱신 청구권을 행사할 수 있고 또한 2년 후에 상황이 변경될 수도 있는 만큼 이를 참고하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전매제한 기준으로 수도권은 최대 10년, 비수도권은 최대 4년까지 적용되어 왔습니다. 그러나 4월 초 정부의 발표에 의하면 수도권 등은 최대 3년, 기타지역은 최대 1년으로 완화조치를 한다고 밝힌 바 있습니다. 전매제한 대상 및 기준은 지역별, 분양자격별로 상이합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약통장은 무주택 서민을 위하여 만든 제도라 할 수 있습니다. 그러나 최근 부동산 경기 악화로 유주택자도 제한적으로 청약 신청이 가능합니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 "전입신고 + 확정일자"를 받아야 이 법에 보호를 받을 수가 잇습니다. 만약 전입신고를 하지 않는다면 보증금 보호를 위해 "전세권 설정 또는 근저당 설정"등을 해야 하고 불가하다면 다른 집을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분묘를 낙찰받았다면 분묘 주인부터 확인이 우선입니다.1. 찾은 경우 : 그 분에게 매수를 요청하시거나 아니면 지료를 청구할 수 있습니다.2. 소유자가 없는 경우 : 관할관청에 민원을 제기하여 무연고 분묘 처리절차에 따라 처리를 할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 분양계약서를 검토하여 보시기 바랍니다. 공사가 지연되는 경우 이행지체 보상에 대한 조항을 참고하시기 바랍니다. 이와 별도로 건축된 주택에 하자가 있는 경우 이와 별도로 공사업체에 하자 보수를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 . 임차인이 전세자금 대출을 받는 경우 일반적으로 80% 수준에서 가능하지만 중소기업대출 등 정책자금을 지원받는 경우에는 최대 100%까지 가능합니다.