답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차 계약기간 중 임대차 유형을 변경하는 것은 임차인과 협의후 결정해야 하는 사항이고 이러한 행위도 계약갱신 청구권에 행사에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 발생되는 문제는 아래와 같습니다.1. 각종 비품에 고장이 발생되는 경우 수리책임2. 임차건물에 누수 등 하자가 발생되는 경우 수리랙임3. 임대료 인상문제4. 계약해지 시점 등이 다툼이 발생되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차주택이 경매로 처분되는 경우 임차인도 이해관계인으로 경메 참석하여 낙찰을 받을 수가 있습니다. 기타 사항은 경매사건 권리분석을 통해서 확인도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 단독주택이라도 개스비 차이는 없고 사용량에 따라 판단해야 합니다. 아마도 단열이 잘 안된 주택이라면 가스비가 많이 발생되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약서 상 잔금일자보다 2주 늦게 실제 잔금일자라면 계약서를 수정하시는 것이 적절해 보입니다. 그래야 보증금 대출, 계약기간 종료기간을 연장할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 보증보험에 가입을 하기 위해서 임대인의 동의를 필요로 하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인의 위임을 받은 사람도 소유자와 동일하게 위임받은 내용에 따라 계약해지를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약서상 명의를 다른 사람으로 작성하게 되는 경우 새로운 계약서를 봐야 합니다 이러한 경우 새로운 임차인은 계약갱신 청구권을 행사할 수가 있습니다. 따라서 이에 대한 통제가 필요하다면 특약조건에 따라 반영시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다. 그러나 가족인 경우 계약당사자가 먼저 전입신고를 하지 않아도 가족이 전입신고를 하는 시점부터 대항력을 유지시킬 수 있는 만큼 2개월, 22개월로 임대차계약을 할 수는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차 계약조건이 잘 보이지 않아 답변드리기가 곤란합니다.