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답변 내역

건축물 등기가 되지 않은 집을 재건축할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 무허가 건축물이 있는 토지에 재건축을 시행한다면 관할 관청에 기존 건축물 철거신청을 한 후 건축허가 신청을 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.27
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전세 (보증금) 보증 보험 질문 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 보증보험에 가입신청하였으나 반려가 되는 경우 그 원인을 해결하지 않는 한 다시 반려될 가능성이 높습니다. 정권이 바뀐 후 보증보험 정책이 변경된 것이 없습니다.
경제 / 부동산
22.06.27
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세대분리 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 주택 청약을 받기 위해서는 우선적으로 세대주로 편성을 해야 합니다. 그 다음에 모친이 집을 보유하고 있더라도 만 60세 이상이 되고 봉양을 하고 있다면 주택청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.06.27
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준공이 나지 않았는데 등기가 있다는게 사실인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 준공이 되지 않았다면 소유권 보전등기도 되어 있지 않는 상태입니다. 현재 상태에서 매도를 하게 된다면 토지 등기부등본과 건축신고를 가지고 매매를 진행할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.27
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안녕하세요 , 부동산 계약시 수수료 궁금한 점 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신인 경우 임차인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 계약해지를 통보한 후 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있고, 이때 중개보수 부담은 임대인의 몫입니다.
경제 / 부동산
22.06.27
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곧 청년 전세대출받아서 이사할 계획입니다. 주의사항이 무엇일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약 기간 중 질문자님의 동의없이 집이 매도되는 경우 질문자님께서도 평등의 원칙에 따라 이를 이유로 임대차계약해지를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.27
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공시지가랑 실거래가가 차이나는 이유?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공시가격이란 행정기관에서 재산세 등 세금을 부과하기 위한 가격으로 실거래가 대비 약 80% 수준에서 형셩되어 있습니다. 공시가격과 실거래가격을 맞추는 경우 일반 국민들에게 세부담이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.27
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전세계약 갱신계약서를 안써도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 계약기간 만 변경이 되는 경우에는 새롭게 작성을 하지 않아도 됩니다. 그러나 임차인이 전세대출을 받은 경우에는 임차인이 변경된 계약서를 요구할 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
22.06.27
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전세계약서에 오타가 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오타가 발생되었다는 이유 만으로 불리한 사항은 없습니다. 이러한 경우 전후 사정을 고려하여 판단되는 만큼 큰 걱정을 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.06.27
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전세대란이 올까요? .. 전세가 오르긴 하겠죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전문가들도 전세대란은 없을 것으로 판단하고 있고 정부에서도 이러한 사회적 문제에 대비하여 상생 임대인제도를 확대하고 있는 상황인 만큼 크게 걱정을 않으셔도 될 거ㅓㅅ으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.06.26
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