답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 이사하려고 알아보는 집주인이 외국에 있습니다.집주인이 일일 송금 금액 제한 때문에 은행으로부터 돈을 받더라도 바로 기존 세입자에게 돈을 보낼수가 없다고하더라구요.그래서 전세금을 집주인이 아닌 세입자에게 제가 바로 송금하길 원하고 있습니다.보통은 제가 전세대출을 받으면 은행에서 집주인에게 대출금을 보내는 걸로 알고있는데요.은행에서 집주인이 아닌 기존 세입자에게 바로 송금해주는것도 가능한가요?2. 답변내용 원칙적으로 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 오늘 국회에서 세입자가 집주인에 대한 세금체납정보 및 선순위채무정보를 요구할 수 있도록 관련법을 개정했다고 합니다. 이와 같은 정보요구권이 전세사고를 막는데 얼마나 도움이 될까요?2. 답변내용 : 임차인이 임대인에 대한 정보를 현재보다 더 구체적으로 파악할 수 있는 만큼 전세사기 예방에 많은 도움이 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 직장근처에 25평 매매가 3억 5천정도인 아파트월세 보증금 5천만원 월 60만원 들어가려고 하는데대출 1억 6천 정도 있는 아파트 입니다.새아파트에 매매가 3억 5천임을 감안하면괜찮을거 같은데..혹시 만일을 대비해서 소액월세보증이 되는 4천으로 할까 생각했다가 보증금 내리면 월세비용이 또 올라가서 부담이고..갈등입니다.2. 답변내용 가. 상기 질문요지를 고려할 때 금융비용 및 보증금 보호가능성을 고려하여 판단해야 하는 사항입ㄴ디ㅏ. 선순위 근저당이 있다하여도 보증금 보호에는 문제가 없어 보입니다. 나. 그러나 금융비용적인 측면에서 보증금 1,000만원을 감액하는 경우 월세는 최소한 5만원이상이 넘어간다면 임차인에게 손해가 밠생될 수 있는 만큼 가급적 5,000만원을 기준으로 임대차계약을 체결하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 5월말에 2년 전세계약이 종료되는데,2년더 갱신해서 더 살고싶은데,그러면 집주인과 부동산에서 만나서다시 계약서를 써야하나요?2. 답변요지 가. 임대차계약기간을 연장하는 경우 계약서 작성여부는 임대인과 협의를 해서 결정해야 하는 사항입니다. 나. 수정방법은 기존 계약서 여백 또는 새롭게 계약서를 작성할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 민간주택임대사업자는 임대차계약시 보증금에 대해서 보증보험 가입의무가 있고, 이때 발생한 비용도 임차인이 25%를 부담해야 합니다.2. 기타사항은 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 네이버부동산 같은 사이트는 일반 개인이 이용하니까 공인중개사 법에서 말하는 부동산거래정보사업자는 아닌거지요?2. 답변내용 : 부동산 거래정보사업자는 "네이버, 매경, 부동산뱅크, 한방" 등 모든 사이트를 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 안녕하세요.개인사유지로 땅을 구매하려고 할때중요시 봐야하는것들이 무엇이 있을가요?그리고 계약시 꼭 확인해야하는게 무엇인지 궁금합니다.2. 답변내용 가. 우선적으로 토지 이용게획확인원을 열람해야 합니다. 나. 토지 형질변경, 지상물에 대한 처리방법 등에 대해서 협의가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 요즘 부동산 불경기이고 전세가 불안정하다는 이유로 전세 계약 하시는분들이 당분간은 안하는게 좋다고 애기들 하시는데 저도 그렇다고 생각합니다. 그래서 말인데 부동산 경기 회복은 언제되고 안정화 된다고 보시나요??2. 답변내용 전문가들의 조언하는 부동산 경기회복은 기준 금리가 안정되는 올 하반기 또는 내년 상반기로 예상하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 1년동안 전입신고 안한 월세에 친구가 전입신고를 하려고 합니다.2. 답변내용 가. 질문자님이나 임대인의 동의를 한다면 전입신고 가능합니다. 나. 그러나 계약당사자 또는 계약자의 가족이 아닌 경우 주임법에 따라 보호를 받을 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 아파트 전세가와 매매가격이 하락하는 상황입니다. 특히 전세보증금을 활용한 갭투자의 리스크가 하반기에 현실화될 거라는 우려가 있는데 가능성이 있을까요?2. 답변내용 가. 현재 부동산 시장이 하방기에 있는 만큼 전세가격, 매매가격아 하락되어 있는 상태입니다. 이러한 경우 임대인의 입장에서 부족한 금액을 보충할 수 있는 여력이 되지 않는다면 갭투자에 대한 리스크가 현실적으로 발생될 것으로 보입니다.