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답변 내역

보증금 수수로 12%를 줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세를 연체하는 경우 사전에 협의한 조건에 따라 진행되어야 하고, 그렇지 않는 경우 법원의 결정 또는 판단에 따라야 합니다. 그렇지 않는 경우에 사실상 불가합니다.
경제 / 부동산
22.05.21
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입주자대표회장의 자격이 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 입주자 대표회의 회장 출마자는 관리규약에 따라 정해지민 집행유예기간이 종료가 되었다면 결격사유가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.05.21
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질문 월세 계약 묵시적 계약?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간은 임차인의 주장에 따라 최대 2년까지 연장가능합니다. 그러나 임차인이 다른 임차인 및 임대인의 주거 평온을 깨치는 행위를 한다면 이를 이유로 임대차계약해지 가능합니다.
경제 / 부동산
22.05.21
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집주인이 월세로 집을 내놓을 때 보증금을 받는데 그건 어떻게 쓰나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 임차인의 보증금을 받는 경우 임대인의 여건에 따라 상이합니다. 전 임차인에게 되돌려주는 자금으로 이용할 수도 있고 또한 기존 대출상환 등으로도 활용될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.20
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임대인이 제가 월세 대출 받는 걸 꺼려하는 거 같아요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부가세 지급문제에 대한 질문으로 보입니다. 주택인 경우에는 부가세 발생되지 않지만 나중에 종합부동산세 납부액수까지 부담을 요구하고 있는 것으로 보입니다. 이러한 경우 관련 세무업무에 큰 문제가 없는 만큼 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.20
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재개발조합이 무산이 되면은 그지역에 아파트를 지을수 없나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재개발사업을 추진하다고 사업이 중지되고 추진위가 해산이 되는 경우 다시 건축 등을 추진한다면 아파트를 건축하지 못하는 것이 아니고 다시 정비구역 지정부터 새롭게 추진해야 하는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.20
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월세 세입자 이사번복시 대처방안?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 현 임차인과 새로운 임차인 간에 이사일정에 대해서 협의를 하였다면 새로운 임차인이 입주하는 날까지 만 월세 청구 가능한 것이 일반적입니다. 이러한 점을 고려하여 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.20
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매도자는 부동산비 양도세등 얼마를 지불해야 하는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 양도소득세 문제는 관련 취득세 및 중개보수 영수증 등을 가지고 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다. 중개보수는 매매금액에 약 0.4%입니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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전세를 재계약하거나 전세를 월세로 계약할때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 재계약을 하는 경우 중개보수를 누가 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 사전에 중개업자와 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항이지만 각자가 자신의 몫을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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월세 재계약시 부동산에 비용은 얼마나 지불하면 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의하면 재계약를 하는 경우에도 중개보수를 감면한다는 조건은 없는 만큼 이러한 경우에는 계약서를 작성하기 전에 서로 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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