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답변 내역

부동산이 임대차 계약을 했는데, 임대인, 임차인 모두 관할주민센터에 계약사실을 신고해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차신고에 대한 질문으로 보입니다.1. 신고대상 : 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원이 초과되는 경우2. 신고의무자 : 임대인 또는 임차인3. 신고기간 : 게약서 작성일을 기준으로 30일 이내 해야 하지만 현재는 5. 31일까지 유예기간을 두고 있는 만큼 신고를 하지 않았다면 신고를 해야 합니다.일반적으로 임차인이 전입신고를 하면서 확정일자를 받을 때 처리되는 것이 일반적인 만큼 신고여부를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.05.10
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전세로 살고 있다가 전세계약 만료되어 재계약하려는데 월세로 전환하려고 하는데 현행법상 그렇게 해도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사하였다면 그 다음 계약부터는 임대인의 결정에 따라야 합니다.2. 월세 시세는 질문자님께서 거주하고 있는 지역을 기준으로 거래사례를 통해서 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
22.05.10
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온비드 공매 국유지 대부(임대) 낙찰 후 잔금 미납시
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 일반적으로 잔금일자 납부시한은 고지서를 통보한 날을 기준으로 1개월 정도이지만 관리 부서에 따라 약간 차이가 있을 ㅜ수도 있습니다.2. 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
22.05.10
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1층 상가 매매가 가능한지 모르겠습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집합건물이라면 그 부분만 매수를 할 수 있지만 일반건축물인 경우에는 지분으로 매수를 해야 하고 사용부분은 네일 삽 만을 대상으로 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.10
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주택임차권 신청후 전세자금대출 연장 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임차권 등기명령을 한 후 대출연장도 임대인만 동의를 한다면 가능합니다. 그러나 임대인의 동의여부는 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.10
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1가구 2주택인데 20년 보유했지만 거주한적은 없는데 장기보유특별공제를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서는 새정부의 부동산 규제 완화대책 중 하나인 양도소득세 감면대상에 해당되어 보입니다. 세부적인 지침이 추가로 발표되는 내용을 참고하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.05.10
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전세입주자는 반드시 확정일자를 받아야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 선순위 권리자가 없는 경우 확정일자를 받지 않아도 대항력이 있는 임차인이 될 수도 있지만 그렇지 않는 경우에는 반드시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.08
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임대인이 만기3개월 전에 방빼달라고합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 사정, 즉 매도에 의해서 임대차계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인에게 청구를 할 수 있는 비용은 "이사비용 + 중개보수"를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.08
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저렴한 맹지산은 문제가있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 가족 휴식용 산을 구매시 유의할 사항에 대한 질문으로 보입니다.1. 이러한 경우 건축이 가능한지?2. 불법형질변경상이 없는지?3. 보전녹지지역이 아닌지 등에 대해서 검토를 한 후 매수여부를 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.08
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세입자 사망시 보증금은 어떻게 받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인이 사망을 하는 경우 임대인에게 보증금을 청구하기 위해서는 상속권자들의 동의를 한 후 지정된 상속권자 또는 상속지분에 따라 요구해야 합니다. 이때 관련 서류, 즉 "제적등본, 위임장 및 인감증명서"가 필요합니다.
경제 / 부동산
22.05.08
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