답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.내용증명을 작성하는 경우 상대방을 특정할 수 있는 "이름, 주민번호, 주소 등"을 모두 포함시키고, 또한 통지하고 싶은 내용을 간단 명료하게 작성하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 부동산의 버블이 빠지는 추세인거 같네요다만 금리가 너무 높아소 엄두가 안나는 상황이긴 한데언제쯤 매수 시기가 올까요2. 답변내용 전문가들의 조언에 따르면 기준 금리가 인상추세이지만 주택을 매입할 수 있는 시기는 올 후반기부터 급매물위주로 구매를 조언하고 있음도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 무조건 가계약금 반환을 요구할 수 있는 것이 아니고 타당성이 있는 이유를 제시해야 합니다. 또한 가계약금은 임대인에게 입금한 만큼 중개업자의 고의, 과실이 있다면 별도로 손해배상을 청구해야 하는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문내용 아파트 탑층도 매도 할때 매수하는 사람이 있을까요? 아파트 탑층 주인인데 탑층은 여름에 덥고 겨울에 춥다는 인식들이 있어서 잘 안팔리것같아서 걱정이네요. 요즘 탑층 추세가 어떤지 궁금합니다.2. 답변내용 아파트 탑증도 단점이 있는 만면에 장점도 있습니다. 장점은 "조망권, 층간소음" 등이 없는 것이 장점인 만큼 이러한 부분을 좋아하시는 분이 있는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 질문요지 집 근처에 땅이 하나 나와서 매입할 지 고민중인데요. 적정 가격 여부를 어떻게 확인할 수 있을까요? 주변에 거래되는 거래가를 확인하려고 하니 가장 최근이 5년 전이라서 비교가 어렵더라고요. 이런 경우에 적정 시세를 어떻게 파악해야하나요?2. 답변내용 토지 적정가격을 확인하기 위해서는 주변 토지거래사례를 확인하시는 것이 무엇보다 중요합니다. 확인할 수 있는 사이트는 "국토교통부 실거래가 조회시스템" 등에서 확인 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 질문 내용 지방에 근무(지방근무발령)하다보니 주말에 한번정도 상경하여 아파트에서 하루를 보냈는데요. 문제는 거리가 멀어 아파트를 매물로 내놓은 상황이고 가구도 없는 빈집입니다. 이경우 아파트 팔릴 때까지 관리비 계속 내야 하나요?2. 답변 내용 네 그렇습니다. 아파트를 보유하고 있는 경우 아파트 입주에 관계없이 관리비를 납부해야 하는 의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 요새 신문기사를 보면 전체 미분양 물량보다 준공후 미분양물량을 주의깊게 보아야 한다고 합니다. 그런데 준공 후 미분양이 특히 위험하다고 하는 이유는 무엇인가요?2. 답변내용 미분양이 많으면 많을 수록 건설업체가 부도날 가능성이 높고, 이러한 경우 주택공급 부족문제로 이어져 나중에는 집값부족으로 인해서 집값폭등 등 악순환이 반복될 수 있는 위험성이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 부동산 거래를 하고자 sns에 수시로 접속해서 매물을 확인합니다.저렴한 매물이 있어서 부동산에 전화하면 나갔다고..다른 데 전화해도 없다고... 좀 이상합니다.내가 전화하는 것들만 매물이 없네요.아무래도 허위매물인 것 같아요. 이런 경우 어디에 어떻게 신고할 수 있나요?2. 답변 내용 SNS에서 허위매물을 올리는 중개업자는 행정처분대상입니다. 이러한 내용을 입증할 수 있는 자료를 정리한 후 허위매물신고 센타 또는 등록관청에 민원을 제기할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 안녕하세요 ㆍ회사에서 작은상가를 임대해서 사용중입니다 .본사는 아니어서 사업자등록을 옮기지는 않고 임대료만 내고 사용중입니다ㆍ(본사는 별도주소에 있음) 이 경우에도 상가 임대차 보호법에 따라 보호 가능 한지 문의 드립니다ᆞ 수고 하세요ㆍ2. 답변내용 상임법 적용대상은 "사업자등록 + 영리행위"를 하는 경우 이 법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다. 전자의 조건에 해당되지 않는 경우 상임법에 적용을 받지 못하고 민법 임대차조항에 따라 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문내용 21년도에 청약 당첨 후 25년 입주예정이예요지금은 전세살고 있고 거주지 근처에 공공 민간임대아파트 모집 공고가 나와 지원하려고 하는데 자격요건중 무주택자여야 가능하다고하는데 입주전까지 2년동안 살면 입주시기랑 딱 맞아서 지원해볼까 생각중입니다. 청약당첨후 입주전까지는 무주택자인가요?2. 답변내용 청약이 당첨된다면 유주택자라 평가됩니다.