전문가 프로필

답변 내역

전세 확정일자 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인 만 그러한 사하에 대해서 동의를 한다면 얼마든지 업무처리 가능합니다. 대항력 효력발생시기는 전입신고 및 확정일자를 받은 날보다 늦은 날을 기준으로 발생합니다.
경제 / 부동산
22.04.25
0
0

부동산 제산세 납부기준및부과일자
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.1. 재산세 부과기준일은 매년 6. 1일 기준으로 부과됩니다.2. 상기 날자를 기준으로 등기기 이전에 되었다면 매수인이 부담합니다.
경제 / 부동산
22.04.25
0
0

전월세신고를 했을경우 따로 온라인으로 처리되었는지 확인방법이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전월세 신고는 인터넷으로도 신고 가능합니다. 이러한 경우 인터넷 검색창에 "부동산 거래관리시스템"에 접속하여 신고를 할 수 있습니다. 전월세 신고여부는 해당사이트에 접속하여 확인이 가능하고 관할 동사무소에서도 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
22.04.25
0
0

제 3자에게 빌라 양도및 증여 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 양도소득세 등 세무적인 부담없이 집 명의를 변경하는 경우 양도차익이 발생되지 않도록 저렴하게 주택을 매도하는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.25
0
0

1.비조정지역 2.조정지역의 2주택 매수 시 취득세 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문1A주택(비조정) 먼저 잔금 치루고, B주택(조정) 잔금 치룰시 취득세는 8프로 중과되는건가요?==> 내 그렇습니다. 가급적 조정지역부터 잔금을 진행하시는 것이 적절합니다.아님 B주택 잔금 후 3년이내에 A주택 매도만하면 취득세 1프로만 적용되는가요?==> 1년 이내 매도를 해야 합니다.질문2질문1의 두번째내용이 맞다면 B주택 취득후, B주택 우선 매도하게 되면 취득세는 8프로가 적용되어 중과되겠죠?==>네 그렇습니다.질문3B주택 먼저 잔금 치루고 A주택 잔금 치룰시 두채다 1프로의 취득세가 적용될까요?==> 네 가능합니다.추가로 이러한 상황들은 잔금 치룰때 법무사님과 상담하여 세금내면 되는걸까요?==> 소유권 이전등기시 취득세를 납부하게 됩니다. 금액은 법무사와 협의 해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.24
0
0

저는 집주인이구요 전세 세입자를 계약이 끝나기 전에 내보내고 싶다면 어떤 절차가 필요할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법에 의하면 임대인이 입주를 하는 경우 포함하여 법정 9가지 사항에 해당된다면 임대차계약해지를 요구할 수 있습니다. 이러한 경우 계약종료일자를 기준으로 6게월 전부터 통보 가능한 만큼 이 날자를 고려하여 임대차계약해지를 요구하시기 바랍니다. 그 다음에 계약종료일자 이전까지 입주를 하게 된다면 임차인과 이사일정에 대해서 조정이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.04.24
0
0

청약가점 어느정도 되어야 당첨가능성있을지?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 안정적으로 청약에 당첨되기 위해서는 절대적이지 않지만 서울인 경우에는 75점 이상이 되어야 하고 지방인 경우에는 60점 이상이 되어야 원하시는 지역에 당첨 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
22.04.24
0
0

돌아가신 할머니 집.땅등 명의변경?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상속등기 절차에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 할머지를 중십으로 제적등본을 열람한 후 상속권자들의 동의서 및 인감증명서를 첨부하여 등기이전신청을 할 수 있습니다. 이러한 경우 서류가 준비되어 있다면 인터넷으로도 등기신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.04.24
0
0

부모님 소유 빌라로 이전 했을경우 세대분리와 청약 가능 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 부친 ㅗ소유의 빌라에 전입신고를 하는 경우 세대분리 가능합니다. 청약시에도 생애 최초 주택 구입대출도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.04.24
0
0

세입자의 전세잔금 미지급시 대응방법은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 잔금일자가 4월 말이라 하여도 임대차계약조건에 "임차인이 입주를 할 때 까지 잔금일자 조정"을 협의하기로 하였다면 조금 더 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.24
0
0