답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택 보유여부는 지분율에 상관없이 보유주택수로 산정됩니다. 지분이 적은 경우 무주택자가 되기 위해서는 가급적 증여 등을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상권분석 입지포인트는 "배후지에 학교 / 아파트 단지"를 고려하시는 것이 우선이고 상권 분석시스템을 활용하여 주변 꽃집 매출액 등을 대략적으로 판단하여 입점여부를 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 토지를 매입하여 주택을 건축하는 경우 토지이용계획확인원을 열람하여 건축이 가능한지?, 용적율 및 건폐율이 얼마인지를 확인해야 합니다.2. 일반적으로 절차는 "토지형질변경 / 건 축허가 신청" 등으로 동시에 진행되어야 합니다.3. 기타 사항은 주변 건축사 사무소에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 설비업자를 불러다가 누수원인부터 정확히 파악해 보시는 것이 우선입니다. 일반적으로 세탁기 수도꼭지를 교체하였다는 이유 만으로 누수가 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 3개월 안에 방이 안구해진다고 하면 월세를 5월 13일분 까지만 내야하나요 아니면 5월 22일분까지 내야하나요?==> 임대인에게 계약해지를 통보한 후 3개월 이내까지 새로운 임차인이 입주를 한다면 그 날자를 기준으로 정산하지만 그렇지 않는 경우 3개월이 경과되는 시점부터는 월세를 납부하지 않아도 됩니ㅏㄷ.2. 3개월 안에 세입자를 구할시 중개수수료는 누가 부담해야하는건가요 ?==> 서로 협의해서 해결하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 소요되는 비용 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.3. 3개월이 지나면 중개수수료는 집주인이 부담해야하는건가요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대출 가능한 금액은 개인별 경제적인 여건에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 방문해서 상담을 받아 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 관할 동사무소에 전입신고를 한 경우 관할동사무소에서는 관할 통장에게 실 거주여부를 확인하는 시스템이 구축되어 있습니다. 따라서 이러한 업무처리는 정상적인 것인 만큼 보이스 피싱과 상관이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 우선적으로 임대인과 협의를 해서 정리해야 하는 사항입니다. 임대인과 협의가 되지 않는다면 새로운 임차인을 받은 후 이사일정에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 신탁된 부동산이라면 계약시 신탁사와 동의를 받았고 계약종료후 묵시적인 계약갱신이 되는 경우에도 신탁사의 동의가 필요하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인의 보증금 대출에 동의를 하지 않는 이유는 먼저 위반건축물인 경우에 가장 큰 이유이고 그 다음은 정책자금을 대출받은 경우 질권이 설정되고 계약기간이 종료가 된다면 임대인이 직접 은행에 입금해야 하는 불편 때문에 그럴수도 있습니다.