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답변 내역

이전에 살던 집을 전세 계약하려고 합니다. 신규대출이 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신규 계약을 체결하거나 계약을 갱신하는 경우에도 대출신청이 가능합니다. 이러한 지침은 은행별, 대출상품별로 상이할 수도 있는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 봐야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.20
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집주인이 못오고 중개인과 저와 전세 계약시 제가 받아야 하는 서류있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 대리인인 부동산과 계약을 체결하는데 유의사항에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인의 위임장 및 인감증명서를 첨부한다면 문제해결이 가능합니다. 추가적으로 임대인에게 전화를 하여 위임여부도 확인하시고 모든 거래대금은 사고 방지를 위하여 임대인의 계좌로 입금하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.19
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전세계약 만료 후 곰팡이 수리비용..?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 임차건물에 결로가 발생되었다면 이는 종합적인 문제로 인해서 발생되는 사항입니다. 따라서 임대인이라하여도 무조건 임차인에게 수리비용을 요구할 수는 없고 임차인의 명백한 과실이 있는 경우에 가능합니다. 서로 협의에 의해서 해결하시되 불가시에는 법원에 임차권등기명령 또는 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.19
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사자명의 부동산 명의이전 방법은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상속재산에 대해 등기이전업무에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 상속권자들이 동생 모친인 만큼 이분들의 동의(동의서 및 인감증명서 첨부)를 받은 후 소유권 이전등기를 할 수 있습니다. 이러한 업무는 법무사 업무영역인 만큼 세부적인 절차에 대해서 문의를 한 후 진행하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.19
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가등기가 안전한 채권확보 방법이 되는지?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매매게약서상에 잔금일은 현재 상태로 결정이 곤란하지만 질문자님의 상속주택에 대해서 등기 이전이 필요한 경우 잔금에 대해서 채권을 확보하기 전에 근저당이나 담보가등기를 설정하는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.19
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전세연장포기하겠다고 하고 다음에 할일이 뭐가 있을까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 계약갱신 요구권을 포기하는 경우 계약종료일자에 맞추어서 새로운 임차주택을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다. 이사시 각공공과금을 정산 후 이사를 하시면 현 임대인과 모든 절차가 마무리됩니다.
경제 / 부동산
22.04.19
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중기청 대출 및 대출로 반전세 살고있는데 만기퇴실하려고하는데 집주인이 연락이 안됩니다...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인에게 문자를 보냈거나 통화를 시도한 기록이 있더라도 가급적 지금까지 진행경과에 대해서 내용증명을 발송하시는 것이 우선이고 그 다음에 계약종료일자까지 기다린 후 법에 따라 처리를 해야 하는 사항입니다. 은행에 대출을 받으면서 질권이 설정되었다면 이 금전은 은행에 반환해야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.19
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가족주택구입시 계좌이체 증여세
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 목돈인 2억원을 게좌이체하였다면 기록이 남아 있는 만큼 증여로 의심될 수도 있습니다. 이러한 의심에서 벗어나기 위해서는 차용증을 작성하시는 것이 적절합니다. 증여세를 부과한다면 3000만원 정도 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.04.19
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전세만기는 지났는데 계속살고있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 구두상으로 계약갱신을 한 경우에 해당됩니다.1. 이러한 경우 질문자님께서 언제든지 임대차계약을 해지할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 계약을 종료시킬 수가 있습니다.2. 2년 미만인 임대차계약기간 중이라도 임차인의 선택에 따라 2년 거주를 주장할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.19
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문의드림니다재개발에문의드림니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습닏. 질문자님께서 재개발사업으로 퇴거를 하는 경우 조합측으로부터 이주비를 지급받을 수가 있습니다. 또한 재개발후 입주를 한다면 "현재 빌라에 대한 감정평가액 과 비례율을 고려하여 조합원 분양가격의 차액 분을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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