답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수는 거래금액을 기준으로 중개보수율이 다양한 만큼 거래금액을 기준으로 판단해야 하고 기타 사항은 원만히 협의하여 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서 계약해지를 하는 경우 하급심판례에 의하면 임대인이 부담해야 하는 사례가 있지만 이러한 경우 법적인 구속이 없는 만큼 가급적 임대차계약 종료일자를 기준으로 판단하시거나 사전에 임대인과 협의가 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대계약설를 작성할때 주의해야 할 사항이 어떤게있나요?==> 임차인을 잘 선택하시는 것이 가장 중요합니다. 까칠한 임차인이 있는 경우 가급적 편안한 사람으로 변경하시는 것이 적절해 보입니다.2. 특약으로 넣어야 할 필수조건은 어떤게 있나요?==> 원상회복 문재, 월세인 경우 지연 납부시 지연이자 청구를 구체적으로 반영하시는 것이 적절해 보입니다.3. 계약해지되는 사항은 어떤게 있나요?==> 이유는 다양합니다. 임차건물의 하자, 2개월 분 이상 월세체납 등이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 1차 임대차계약기간 중이라면 임대인에게 계약종료일자 또는 새로운 임차인 입주시기를 고려하여 보증금 반환여부를 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 조정지역에서는 2주택이상인 경우 취득세 중과대상이지만 최근 정부의 정책 발표에 의하면 취득시 중과 범위를 완화하기로 하였습니다. 이러한 경우 법 개정이 필요하지만 정부의 지침은 소급해서 적용하기로 한 만큼 구입을 하여도 중과세에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 언론보도에 의하면부동산 시장에 가격 하락의 폭이 축소되고 있는 상황입니다. 그러한 동향이 신축아파트 및 소형 아파트 위주로 매수가 있는 만큼 지금까지 가격을 고려하여 급매물 위주로 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 전반적인 부동산 시개황은 기준 금리 인상으로 좋지 않은 편입니다. 그러나 아파트 단지별로 판단을 해야 하는 이유도 있지만 가급적 급매물 위주로 매수를 한다면 후회는 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집이 커 보이는 것은 내부 설계도 상 차이에서 발생되는 것입니다. 일반적으로 방을 작게하고 거실을 크게하는 경우에 그러한 착시현상이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 권리금을 지급하고 입주를 하였어도 새로운 임차인에게 상가권리금을 받을 수도 있지만 그 당시 상황 등을 고려하여 권리금 규모 등을 다시 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주변 시세보다 낮게 임대차계약을 하는 경우 증여로 의심을 받을 수도 있지만 임차조건의 차이 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.