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답변 내역

대표자 2명인 법인사업자 임대차 계약 시 계약서 내 두명 다 넣어야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법인 명의로 임대차계약을 하는 경우 공동명의자로 되어 있다면 임대차계약서에도 공동명의 임차인으로 계약서를 작성하시는 것이 원칙입니다.
경제 / 부동산
22.04.12
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임차인 월세 연체로 명도소송시 비용
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 임대착계약기간 중 월세를 2개월 분 이상 연체시 임대인의 선택에 따라 계약해지를 할 수 있습니다. 이러한 경우 보증금 액수 및 면적에 따라 상이한 만큼 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.12
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근린생활시설인데 사무실로 임대 놓을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 사무실 용도도 근린생활시설인 만큼 임대차계약을 체결하여도 건축물 관리대장 상 용도대로 사용되는 만큼 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
22.04.12
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부동산 관련 인정자금이라는게 뭔가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 인정자금이라는 것은 중개업자의 노력에 의해서 가격을 더 높게 받아주는 행위를 의미합니다. 이러한 행위는 공인중개사법 위반되는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.04.12
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혼인신고를 안하고 세대원이 될 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 혼인신고를 하지 않았다면 새대원으로 전입신고는 불가하고 동거인으로 전입신고를 해야 합니다. 또한 동거인 으로 전입신고를 하는 경우 세대주를 별도로 편성해야 합니다. 그래야 무주택 세대주로 되어 있어야 청약자격이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.12
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임대인의 월세 계약서 불이행시 이사비용
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약해지의 원인 제공은 임대인에게 있는 것으로 보입니다. 현재 상태에서 계약을 해지하는 경우 임대인에게 이사비용 등을 청구할 수가 있습니다. 따라서 사전에 임대인과 보상 범위에 대해서 협의를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.12
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집주인이 제가살고 있는층을 사무실로 만들고싶다고 나가줄수있냐고 물어보셨습니다 근처 월세방도 없고.... 고민이네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 이사비용을 지급하는 것으로 봐서는 임대차계약기간 중 임대인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 이사를 해야 할지는 질문자님께서 판단해야 하는 사항이고 이사를 결정하였다면 이사시기도 마찬가지고 임대인과 협의를 해서 마무리해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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보증금 1억원에 월세 얼마정도가 적당한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 1억원을 월세로 전환하는 경우 주택임대차보호법에 따라 약 27만원 정도가 됩니다. 이러한 기준은 기존 보증금을 월세로 전환되는 경우 판단하지만 기타 사항은 임대인의 결정에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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김포 1주택, 제주 1주택 에서 김포 1주택을 매도할경우 양도소득세?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 일시적 1가구 2주택에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 김포주택을 3년 이내에 매도를 하는 경우 양도소득세는 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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청약 시, 주택 수에 오피스텔이 포함되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 청약신청시 오피스텔을 보유한 경우 주택수에 포함되는지에 대한 질문으로 보입니다. 청약시 오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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