답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 계약을 중도에 해지하는 경우 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다. 그렇지 않는 경우 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 납부해야 하고, 계약시 중개보수까지 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임대인과 1차 계약 중이라면 임대인에게 보증금 반환을 요구할 수가 없습니다. 이러한 경우 통상 새로운 임차인이 입주할 때 반환을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.방세와 관리비를 내지 않아도 된다는 내용의 문자를 캡쳐해서 가지고 있는데, 저에게 관리비와 방세를 내야 할 의무가 있는 걸까요?==>경매가 진행되고 있다면 납부를 하지 않아도 됩니다.지속적으로 관리비와 월세를 내지 않을 경우, 제가 받게 될 불이익이 있나요?==> 불이익은 발생되지 않지만 한전 등으로부터 전기차단을 당할 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.파산관재인이 배당금에서 상계 처리 후 돌려주겠다는 말은 계약 기간 동안의 모든 월세를 빼고 난 다음 보증금을 돌려주겠다는 건가요?==> 불가능하지 않습니다.월세를 내지 않게 되면 내지 않은 일수만큼 수수료를 붙여 계산된 다음 처리되는 걸까요?==> 그렇지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약을 갱신하는 경우에 계약서를 작성하기 전에 중개업자와 협의를 해서 비용 범위를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 자동급수기가 내구연한이 초과되어 고장이 발생된 경우에 수리비용은 임대인의 몫입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부부 중 1명 만 주택을 가지고 있다면 이 부부는 무주택자가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약도 공동명의로 진행 가능합니다. 이러한 경우 두명 중 1명 만 전입신고를 하여도 대항력을 발생시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의를 해서 위로금을 결정할 수 있습니다. 이러한 경우 청구할 수 있는 일반적인 범위는 "이사비용 + 중개보수 + 위로비"입니다. 만약 협의가 되지 않는다면 질문자님께서는 계약기간까지 거주를 주장할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.최초2년 계약후 묵시적갱신으로 올해7월이 되면 4년이됩니다. 묵시적갱식이면 임대인은3개월전에 나가라고할수있다고하던데 3개월전에만 나가라고 통보하면 되나요?==> 임차인은 가능하지만 임대인은 불가합니다. 만약 나가라고 통보하면 임차인이 계약갱신청구권을 사용할텐데 그럼 임차인입장에서 2년을 더살수있다고 들었습니다. 그럼 어느시점부터 2년이 되는건가요? 오늘 나가라고했으면 나가야하는3개월후부터 2년인가요? 나가라고 한날 계약서를 다시쓴날부터2년인가요?==> 주임법에 따라 임차인의 선택에 따라 임대차계약기간 중 1회에 한해서 행사 가능합니다. 이러한 경우 기존 계약이 종료되는 날을 기준으로 2개월 전까지 사용가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법원 경매시 말소기준권리보다 후순위인 경우에도 소멸되지 않는 권리는 대부분 유치권이 해당됩니다.