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묵시적 갱신인줄 알았는데 매매 얘기가 나오는 경우...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 계약갱신 청구권 행사 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 임대인도 매매를 이유로 질문자님의 계약갱신을 거부할 수가 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.17
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반 전세 보증금을 만기 날짜에 안준다고 하는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님의 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신된 상태입니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 후 3개월되는 시점에 계약해지가 됩니다. 오늘 통보를 하였다면 계약해지날자는 6. 17일입니다 이때까지 새로운 임차인이 입주한다면 그 날자까지, 아니면 6. 17일까지 임대인에게 보증금 반환을 요구할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
22.03.17
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기금전세자금 대출을 다른 전세자금 대출로 변경할수 있나요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 다른 전세대출 상품을 갈아탈 수가 없습니다. 대출을 받기 위해서는 계약서를 다시 작성한 후 대출을 실행해야 하고 이러한 경우 임대인의 동의를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.17
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원룸 구입시 주의할점이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원룸 통매입시 주의할 사항은 다음과 같습니다.1. 건축물 용도대로 사용되고 있는지? * 근생건물을 원룸으로 사용하고 있음2. 건축물 용도가 다중주택으로 되어 있는지? *위반 혐의가 있음(취사시설 설치 등)3. 무단으로 증축된 부분이 없는지 등에 대해서 중점적으로 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.17
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부동산 내용증명서 작성하려는데 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 내용증명 작성 요령에 대한 질문으로 보입니다. 내용증명 법정 양식이 없는 만큼 "제목을 내용증명"으로 한후 편지 형태로 작성하시면 됩니다. 발송절차는 3부를 작성한 후 우체국에 방문한다면 발송이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.03.16
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임대인 입니다. 임차인이 2년이 지난후에 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있는데 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다.
경제 / 부동산
22.03.16
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임대사업자 신고를 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 50만원 정도 수익이라면 임대사업자 신고를 하지 않아도 되지만 세무정책이 언제 변경될지도 모른 만큼 가급적 임대사업자를 신고하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
22.03.16
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lh청약신청시 거주시작일과 무주택기간이라는게 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 거주 시작일은 질문자님의 무주택 세대주로 거주를 시작하는 날을 의미합니다. 이러한 점을 고려하여 고민사항이 잘 해결되시길 기원드립니다.
경제 / 부동산
22.03.16
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공시가격 1억미만의 오피스텔은 주택수 미포함으로 알고있는데요 그런데 만약 이 오피스텔을 주택임대사업자를 낼 경우에는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공시자격이 1억원 미만인 경우 주택임대사업자로 등록을 하여도 법정 사업기간 동안에 주택수로 산정되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.03.16
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아파트 구입시 과세 종류 및 금액
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 주택을 매입하면서 부담해야 할 세금은 취득세 1.1% 등을 포함하여 등록세, 법무사 수수료 등을 고려하면 거래대금의 약 1.6% 내외 정도 추가로 부담하게 되는데 그 금액은 약384만원 내외 정도입니다.
경제 / 부동산
22.03.16
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