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답변 내역

공동등기 전세로 들어갈때 문제되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 공동등기가 무엇을 의미하는지 궁금합니다. 공동명의로 등기가 되어 있는지 등입니다. 만약 공동명의로 되어 있고 각각의 지분의 2분의 1씩 되어 있다면 2명과 임대차계약을 작성해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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가족 간 전세 대출 할 방법이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가족간 임대차 계약을 진행할 수는 있지만 보증금 대출은 원칙적으로 불가합니다. 이를 속이기 대출을 신청하였다가 금융당국에 적발되는 경우 대출받은 보증금은 회수 대상입니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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아파트 재건축을 결정하는 데 기준이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적인 재건축 조건으로 안전진단 검사결과가 e듭을 받은 후 입주민들의 4분의 3 이상 동의 등이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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화장실 냄새로 인한 보수 요청 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 화징실 냄새가 어느 정도인지?부터 임대인과 함께 파악을 한 후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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전세살고 있는데 집주인이 바뀐경우 전세보증보험도 승계되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 매매 등으로 인하여 소유권이 변경된 경우 보험 약관에 따라 새로운 소유자와 계약을 체결한 후 확정일자를 받고 보증보험 회사에 신고해야 합니다. 그러나 보험회사 약관에 따라 상이할 수도 있는 만큼 약관 내용을 검토하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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전세 만료 후 재계약시 계약서 작성 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인의 입장에서 묵시적인 계약갱신을 하는 경우 계약서 재작성여부는 질문자님과 임대인과 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다. 그러나 보증금 대출을 연장하거나 아니면 보증보험에 가입을 하는 경우 계약서를 다시 작성해야 하는 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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토지 수용시 합필 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 합필여부는 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 보상직전에 비용이 발생하면서 합필을 할 필요가 있는지 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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이런 경우 중개수수료 내야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 새로운 임차인의 임차조건은 집주인이 판단해서 결정해야 하는 사항입니다. 그러나 질문자님께서 중개보수 부담범위는 질문자님의 임차조건을 기준으로 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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전세 만기후 보증금 받기전 주소변경 문의합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대차계약기간 중 주소를 다른 곳으로 이전을 하는 경우 대항력이 상실되는 만큼 우선적으로 임대인의 요구를 거절해야 합니다. 만약 응한다면 대출은행 담당자와 통화를 해서 사실여부를 확인한 후 퇴거여부를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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표시된 건폐율보다 지구단위계획이 우선인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지구단위 계획이 수립된 지역은 일반적으로 건폐율 및 용적율이 상승되는 것이 일반적입니다. 정확한 내용을 검토하기 위해서는 토지이용계획확인서를 열람하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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