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답변 내역

아파트 매수심리가 낮아진다는데...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 그러나 시장에서 매도인들이 급하지 않으면 가격을 낮추지 않기 때문입니다. 이러한 경우 시간을 두고 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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집 담보 받은 상태에서 전세 자금 대출 가능하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 주택을 보유하고 있다면 추가적인 보증금 대출은 불가합니다. 기존 주택 매도 조건으로 진행되여야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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매매, 전세, 월세 계약시 수수료를 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.주택 매매, 전세, 월세 계약시 공인중개사에게 지불해야하는 수수료가 얼마인지 알고 싶습니다.==> 거래금액에 따라 상이합니다. 각 시도에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.그리고 집주인과 세입자가 둘 다 내는 것 인가요?==> 네 그렇습니다.그럼 공인중개사가 받는 금액은 두배인거죠?==> 네 그렇습니다.추가로, 집주인과 세입자에게 다른 비율로 수수료를 받는것이 보편적인가요, 같은 비율로 받는것이 보편적인가요?==> 원칙은 같은 비율이지만 중개업자와 협의결과에 따라 차이가 발생될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.06
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월세 계약 만료 전 , 집주인이 임의로 나가라고 하는데 이사비용과 복비 청구할 수 있나요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집주인의 요구에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 임대인에게 "이사비용 + 중개보수 + 추가적으로 발생된 비용"을 청구할 수가 있습니다. 만약 임대인이 지급해주지 ㅇ않는다면 계약기간까지 거주를 할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.06
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전세계약하는 날 통보없이 집주인이 바뀌었습니다. 대처 방안을 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 현재 상태에서 할 수 있는 일은 가급적 빨리 "전입신고 + 확정일자"를 받는 것입니다. 그 다음에 새로운 소유자와 임대차계약서를 작성하여 추가로 확정일자를 받은 후 보증보험에 가입하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.06
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토지보상금 수령기한 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 사업시행자가 법원에 토지보상금을 공탁하였다면 소멸시효는 10년입니다. 이 기간이 경과되기 전에 소유자 등이 수령하지 않으면 국가로 귀속처리됩니다.
경제 / 부동산
22.03.06
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매매가=전세가인 오피스텔 전세연장 문제
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 지금과 같은 상황에서 계약 만료 시점에 보증금 돌려받는데 문제가 발생할 가능성이 있나요?==> 기간까지 기다리는 수 밖에 없어 보이지만 질문자님께서 "허그 안심전세대출"을 받았다면 보증보험도 가입된 만큼 안전하다고 할 수 있습니다.2. 만약 집이 실거주 하지 않는 새로운 집주인에게 팔리게 된다면 전세계약을 연장해도 괜찮을까요?(계약 만료 후 이사를 고려하고 있지만 전세대출이자가 많이 올라서 목적물 변경이 되지 않는다면 새로 대출을 받아야 하니 부담이 되서요ㅜㅜ)==> 주임법에 따라 보호받을 수가 있고 이 법에 따라 계약갱신 청구권 행사도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.03.06
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무순위 청약 조건에 해당 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태를 고려할 때 질문자님께서 무주택 세대주가 아닌 만큼 청약자격이 되지 않습니다. 청약자격을 취득하기 위해서는 질문자님께서 무주택 세대주 + 세대원 전부 무주택자"가 되어야 합니다,
경제 / 부동산
22.03.06
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전세 사기안당하는법 알수 있을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 안전하지는 파악하기 위해서는 "해당 주택 예상실거래가격 > 선순위 근저당 + 모든 보증금의 합"보다 크면 안전하다고 할 수 있습니다.2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 확정일자(또는 임대차현황신고)를 통해서 대항력 등을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.06
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전세대출 부분상환 후 만기일 상환 시
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 청년 우대 상품으로 보증금 대출을 받은 경우에는 대부분 질권이 설정되는 것이 일반적입니다.1. 질권 설정시 : 설정된 금액을 임대인이 직접 은행에 상환해야 하고, 남은 금액이 있다면 질문자님에게 상환해야 합니다.2. 질권이 미설정되는 경우에는 질문자님에게 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.06
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