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답변 내역

전세 재계약으로 궁금한 사항입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금에 변동이 없이 임대차계약기간을 연장하는 경우에 서로 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 그러나 나중에 다툼을 방지하기 위해서는 가급적 기존 계약서 여백에 임대차계약기간을 수정하시는 것이 적절해 보입니다. 추가적인 확정일자를 받을 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
22.03.02
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논 시세가 4억 동생에게 1억 근저당설정 해놓으면 그 논을 못 파나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 시세가 4억인 토지에 근저당 1억원이 설정되었다면 잔금일 또는 매매계약조건에 따라 근저당을 말소하시면 모든 절차가 마무리될 수 있고 이러한 경으 근저당 설정권자의 동의가 필요하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.03.02
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조정지역 일시적 2주택 비과세 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 취득당시 비조정지역에서 나중에 조정지역으로 변경된 경우에는 3년이내 첫번쩨 주택을 매도해야 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
22.03.02
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길이 없는 맹지에 건물을 지을경우 도로 사용승인
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 맹지에 건축물을 건축하는 경우 맹지와 도로에 이르는 토지 소유자로부터 토지사용승낙서를 받으신다면 건축이 가능합니다. 나중에 토지소유자가 토지를 매도하지 않는다면 지료를 이 분에게 납부할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.02
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토지용도변경은 어떻게하나요?(대지)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지(전)에서 대지로 변경을 하는 일반적인 방법은 건축허가를 신청하여 처리가 되는 경우 건축완공과 동시에 대지로 전환됩니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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아파트 재건축할 때 가운데 도로가 있다면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 단지 내에 있는 도로라면 당연히 재건축 지역에 포함되지 만 그렇지 않는 경우에는 원칙적으로 사업지역에 포함시킬 수가 없습니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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무상임대차계약도 인터넷등기소에서 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력 유지를 위해서 무상임대차계약시에도 확정일자를 받아야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 확정일자를 받을 필요가 없고 전월세 신고대상도 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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청약의 경우 당첨되고 반드시 입주해야하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약에 당첨되는 경우 청약조건에 따라 전매제한이 될 수도 있고, 가족 전체가 생계를 위해서 다른 곳으로 이사를 하는 경우 전입신고를 하지 않아도 됩니다. 청약주택에 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 그 주택에 전입신고 가능합니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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부동산중계수수료는 어떻게 산정하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수는 시도 조례 등에 따라 결정되는 지급기준은 거래유형(매매, 임대차), 거래금액 구간에 따라 상한요율이 적용됩니다. 토지 중개보수율은 비주택인 경우 0.9% 이내 협의지만 주거용 건물인 경우 거래금액에 따라 중개보수율이 결정됩니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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월세 중계수수료 관한 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 중개보수를 지급할 의무는 매번 계약서를 작성할 때 마다 부담해야 합니다. 중개보수는 임대인 또는 임차인 모두가 부담해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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