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답변 내역

소유권이전시 주소지가 다른데 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 증여로 소유권을 이전하는 경우 전답지로 주소를 변경할 필요는 없고 현 주거지를 기준으로 소유권 이전등기를 하시면 모든 절차가 마무리됩니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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오피스텔 이사 전 한달전에만 통보하면 전세금 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약해지 통보시점에 대한 질문으로 보입니다. 법정 통보시점은 20. 12. 10일 이후에 계약을 체결한 경우 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전이지만 전자에 해당되지 않는 경우에는 6~1개월 전까지입니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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신규 주택취득시 취득세 산정??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 1가구 2주택에 해당되는 만큼 잔금일 이전에 다른 곳으로 세대를 분리해야 합니다. 세대를 분리하지 않는 경우 조정지역에 있는 주택을 매수하는 경우 취득세 중과대상입니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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원룸 계약이 두 달 뒤에 끝나는데 확정일자, 전입신고 모두 안 했어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 보증금 규모 만을 고려할 때 걱정을 않으셔도 될 것으로 보이지만 주택임대차보호법에 따라 대항력 등을 인정받고 불확실한 상황에 대비하기 위해서라도 전입신고 및 확정일자를 받으시는 것은 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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이사할 전세 가계약보증금 10프로를 주인집에 청구할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서도 새로운 집을 얻기 위해서는 사전에 계약을 진행해야 하는 만큼 임대인에게 보증금 중 10%를 요구하는 것은 적법해 보입니다. 임대차계약기간은 서로 협의에 따라 연장도 가능하지만 가급적 이 기간을 초과해서는 아니됩니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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전세를 얻고 실거주를 하지 않으면 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물은 주택수에 포함되지 않는 경우 기존 주택을 매도하는 경우 주택수에 포함되지 않습니다. 따라서 양도소득세에 영향을 미치지 않습니다. 질문자님의 명의로 임대차계약을 한 후 가족이 전입신고를 하는 경우 대항력이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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월세계약도 전세계약처럼 2년추가갱신 되는지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 보증금인 경우에도 마찬가지로 질문자님께서 전입신고를 한 상태라면 계약종료시 임대인에게 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 권리는 임대차계약기간 중 1회에 한합니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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20대후반 미혼이며 현재 전세 거주 세대주 입니다. 주택매입고민중인데 부모님은 자가소유 집이 있어요. 세대가 분리라 1가구1주택 해당되는지 궁금
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 세대주로 부모님과 분리되어 있어 추가적으로 주택을 매수하는 경우에도 1가구 1주택에 해당됩니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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재계약시 선순위 근저당을 설정하지 않는다는 특약사항?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태에서 투기과열지구이고, 임차인이 있는 경우 보증금의 거래시세의 50% 수준이라면 주택담보대출이 불가해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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앞으로 부동산 전망 어떻게 보시는지?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하시거나 아니면 청약에 관심을 가져 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.27
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