전문가 프로필

답변 내역

2022년 부산 아파트시세 전망은 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시거나 아니면 청약에 관심을 가지시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.27
0
0

아내에게집을명의이전하려고합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 배우자에게 2억원 상당의 주택을 명의 이전하는 경우에는 증여세가 발생되지 않고 취득세 등 만을 납부해도 되는 사항입니다. 예상되는 발생비용은 취득세, 등록세 및 법무사수수료 등 모두를 고려할 때 거래금액의 약 1.6% 내외에서 결정되는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.27
0
0

다른 지방에 전입신고 해 놓고 수도권에서 생활해도 문제되는 것은 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다른 지방에 전입신고를 한 후 실질적으로 수도권에 거주를 하여도 법적으로 문제가 되지 않지만 "주거요건" 등에 갖추는데 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.27
0
0

상속 처리를 바로 안해도 전혀 상관없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 늦게 상속재산 등기를 늦게 하는 경우 과태료 발생되지만 권리관계에는 변동이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.27
0
0

전입신고 안되는 오피스텔 아무 문제 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전입신고가 되지 않는 오피스텔인 경우 보증금 보호를 위하여 최소한 전세권이라도 설정해야 합니다. 그러나 단속될 가능성은 거의 없다고 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.27
0
0

전세집 마루바닥 손상에 대해 질문합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구에 대한 책임이 누구에게 있는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 질문자님의 경우 복수의 설비업자를 불러다가 훼손원인을 파악한 후 임차인에게 원상복구 가능여부를 판단해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.27
0
0

전월세신고제 확정일자, 전입신고문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력 유지 및 순위보전 효력에 대한 질문으로 보입니다. 임대차건물에 "확정일자"를 받는 것자체로는 법적으로 아무런 효력이 발생되지 않습니다. 전입신고 및 확정일자를 받아야 대항력 등이 발생하게 되는데 이러한 조건에 해당되지 않는 경우 최소한 전세권이라도 설정해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.27
0
0

아파트 장기수선 충당금 계산방법 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 장기수선충당금은 아파트 단지별, 건축연차별로 상이합니다. 세부적인 사항은 관리사무소를 통해서 확인이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.27
0
0

집을 전세로 놨는데요 자동갱신일 경우에요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 임차인과 서로 협의에 의해서 계약을 갱신하였다면 계약서 작성 유무에 관계없이 연장된 상태이고 이는 법적인 구속력이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.02.27
0
0

제가 1주택추가매수가가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 추가로 주택을 구매하는 경우 중도금 대출이 상환될 수도 있는 만큼 입주권 잔금 정산을 마무리한 후 그때가서 금융거래 여건을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.27
0
0