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답변 내역

소유권 이전 후 3개월 안 된 매물 임차인의 입주예정일 재직기간 1년을 2~3일 정도 채우지 못 한 경우.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대출상담사가 대출이 가능하다고 조언을 하였다면 대출실행에는 별다른 문제가 되어 보이지 않습니다. 의심스럽다면 해당 은행에 직접 상담을 받아보시는 것도 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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시스템 에어컨과 부동산 양도세
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 양도세 비용으로 공제를 받기 위해서는 소유자의 카드로 결제를 해야 인정받을 수가 있습니다. 입증자료 정산이 불가하다면 소유자 명의로 세금계산서 또는 현금영수증을 요구하시여 보관해두시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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재계약 했었는데 임대차보호법에 적용되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 계약종료일자가 22. 1월이라면 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 기존 임차조건대로 자동 연장된 상태인 만큼 재계약을 할 필요가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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전세 계약 관련하여 주의할 사항 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 집값 등을 고려하여 보증금 보호에 문제가 없는 권리분석을 결정하여 게약을 체결2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 확정일자를 받아 대항력 유지
경제 / 부동산
22.02.20
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부모님댁으로 들어가도 임대아파트 입주 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모님 소유의 주택으로 다시 들어가는 경우 임대아파트 입주에 제한이 됩니다. 질문자님의 경우 무주택 나홀로 세대를 구성해야 임대아파트 신청시 유리한 측면이 있습니다. 이를 참고하여 신중하게 고민후 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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신혼 특공 청약, 가능성이 얼마나되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신혼특공도 마찬가지로 경쟁율이 치열한 것이 현실입니다. 그러나 이러한 경우 "무주택세대주기간 + 청약 가입기간"을 고려하여 점수가 부여되는 만큼 경미한 차이가 당첨에 결정적인 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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지방 꼬마빌딩 등 투자 좋나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지방에 있는 꼬마빌딩들은 서울에 비하여 가격이 저렴한 만큼 미래 투자가치 등을 고려하여 투자를 하시는 것도 적절해 보입니다. 꼬마빌딩이라는 가급적 상가건물을 선택하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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생애최초 당첨 이후 신혼부부특공
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전매제한이 없는 경우에 매도를 할 수 있지만 세무적인 측면에서 신중하게 고려해야 합니다. 분양권을 매도하는 경우 양도소득세가 70% 정도가 됩니다. 매도후 신혼부부 특공도 일정한 조건이 된다면 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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공공분양 관련하여 묻고싶습니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 분양주택에 관심이 있다면 분양알리미, 인터넷 검색창에 검색을 하시여 질문자님의 조건에 맞는 분양물건을 확인하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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민영아파트 청약신청을 하려고합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태를 고려할 때 주택을 보유하지 않는만큼 무주택자이지만 청약을 신청할 수 있는 조건은 "무주택 세대주"가 되어야 청약자격을 취득할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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