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답변 내역

계약만료 2개월 이전에 통보 안하면 묵시적 연장인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 계약은 계약종료일자를 기준으로 1개월 전까지 계약갱신에 대한 의사표시가 없다면 자동갱신이 됩니다. 현재 상태에서 계약갱신을 한다면 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상이 가능합니다. 현재 1000/30만원이고 보증금을 5% 인상하는 경우 50만원입니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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요즘같은 시기에 주택담보 대출을 받어서 아파트를 사는게 옳은건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 요즘 부동산 시장은 대출금리 인상 등으로 인해서 매입자가 경제적인 능력을 고려하지 않고 구입을 하는 경우 어려운 상황에 직면할 수가 있는 만큼 자금 여력 등을 종합적으로 검토하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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중소기업청년전세대출 100%대출 전세계약만료 전 이사
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중소기업 대출을 100% 받는 경우에도 언제든지 계약해지를 한 후 다른 곳으로 이사를 갈 수 있습니다. 이러한 경우 은행지침에 중도상환 수수료가 발생될 수 도 있는 만큼 확인이 우선으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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지역주택조합 계역금 돌려받을수 있나요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지역주택 조합에 가입을 한 후 해지를 하는 경우 가입계약 조건에 따라 패널티를 부과될 수도 있는 관련 문서를 잘 검토하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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개인이 아닌 회사가 사원에게 전세 구해줄때?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약시 전세권을 설정한다면 임대인의 입장에서는 다소 불리한 조항이라 할 수 있습니다. 만약 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는다면 전세권에 따라 법원에 경매처분 당할 수도 있습니다. 기타 사항은 일반계약시 유의사항도 동일합니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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아파트 하자보수기간 확인방법은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 신규 주택인 경우 공동주택 관리법 시행령에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 세부적인 내용은 국토교통부 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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깡통전세란 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 깡통 전세라는 것은 매매가격대비 전세가격이 높거나, 아니면 선순위 권리자 및 근저당이 과도하게 설정되어 보증금 회수에 위험성이 있는 물건 등을 의미합니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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집주인 빚때문에 만기때 전세금을 못 돌려준다고합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 거주하는 임차주택의 소유자가 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는다면 임차권등기명령 등 법적인 조치를 취할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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토지거래허가구역에서 경매도 거래 허가 대상인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지거래허가구역에 부동산을 매수하는 경우 하가여부에 따라 결정되는 사항이지만 경매물건인 경우 허가대상에서 제외되는 예외 규정인 만큼 허가대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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두개였던 점포를 한개의 점포로 임대후에 차후 한개의 점포만 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상임법에 따라 새로운 매수인에게도 최초 계약일을 기준으로 10년간 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 점을 고려하여 최초 계약일을 기준으로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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