전문가 프로필

답변 내역

오피스텔에 임대사업자 낸 상태로 실거주 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 일반임대사업자로 등록을 한 후 입주를 할 수 있지만 주택임대사업자로 등록을 한 상태에서 임대의무 기간 중에 임대인이 입주를 한다면 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
22.02.16
0
0

부모님 집에 전세 계약 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 가족 소유의 건물에도 임대차계약을 체결할 수는 있습니다. 그러나 보증금 대출은 불가합니다.
경제 / 부동산
22.02.16
0
0

임차보증금 돌려 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 계약해지 및 이사일정에 대해서 협의를 하였고 또한 새로운 임차인이 입주하는 상황이라면 잔금일자에 임대인에게 보증금 반환을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.16
0
0

아파트나 상가 매입시 명의는 어떻게 하는게 좋을까요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 세무부담 완화측면에서는 부부 공동명의로 처리하시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않고 추가로 부동산을 매수하는 경우에는 종부세 부담이 될 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.02.16
0
0

2022년 부산 부동산 전망은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 부산도 예외가 될 수 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.16
0
0

빌라 증여받은 후 매도시 세금이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도 가격 및 소유기간 등을 고려할 때 각종 취득비용 등을 공제한다면 세무 부담은 별로 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.16
0
0

소형 오피 부부 증여 시 세금 질문합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님의 현재 상황을 고려할 때 증여를 받는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 거래금액이 6억 이하인 만큼 취득세 만 부담한다면 세부담 완화차원에서 유리해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.16
0
0

제 경우 계약 갱신청구 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인은 주택임대사업자로 보입니다. 이러한 경우 임대인도 보증보험에 가입의무가 있는 만큼 서로 협의를 해서 마무리해야 할 사항으로 보입니다. 또한 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.16
0
0

민간사전임대 보증금 관련입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.자녀(미혼 23세)가 민간 사전임대 당첨되어 부모가 같이 살경우 세대주는 자녀가 되나요?==> 편성하기 나름이지만 자녀 이름으로 당첨되었다면 자녀를 세대주로 편성하시는 것이 적절합니다.2. 임대 보증금( 1억)을 자녀 명의로 대출받아 납부후2달후 부모가 대신 갚을경우 차용증을 써야되나요?==> 가급적 받아 두시는 것이 적절해 보입니다.상속세가 부과되진 않겠죠?==> 실질적인 차용관계를 입증하지 못한다면 증여세가 부과될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.16
0
0

미성년 자녀에게 소액땅 사주고싶은데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 미성년자라 하여도 법정대리인에 의해서 토지를 구매하는데 아무런 문제가 되지 않습니다. 토지를 매수하는 경우 법정대리인의 참석 등에 의해서 진행이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.16
0
0