답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 처럼 기준 금리가 급등하는 시점에 분양을 받아야 할지는 신중하게 판단해야 합니다. 판단을 하는 경우 "미래 예상 가격, 입주 전까지 부담해야 할 금액" 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약종료일자가 많이 남아 있다면 가능하지만 그렇지 않는 경우 임대인과 정중히 협의를 하여 정리하시는 것이 적절해 보입니다. 경우에 따라 임대인은 계약갱신을 주장할 수도 있지만 이러한 경우에도 임차인이 게약해지를 요구핞 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동명의 빌라를 매도하는 경우 명의자 여건에 따라 세금을 납부해야 합니다. 이러한 경우 중개보수 현금영수증도 각각 받아 놓으시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않는 경우 통합적으로 정산도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 계약을 연장하는 경우 임대인과 협의를 하여 기존 계약서 여백에 변경사항을 정리한 후 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 경기는 하락기에 접어들고 있어 거래가 잘 되지 않는 편입니다. 계약종료일자에 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 큰 낭패를 당할 수도 있는 만큼 현 주택이 거래되는지를 확인한 후 새로운 주택을 얻으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지에 건축 가능여부는 토지이용계획확인원, 경사도 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 이를 위해서 관할 관청에 해당 지번을 가지고 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 시장은 하락국면에 접어들었다하여도 언제든지 반등할 가능성이 높은 만큼 투자 대비 수익율이 높은 만큼 지금도 부동산을 이용한 재태크에 큰 문제가 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 상가인 경우 임대차계약종료일자를 기준으로 최소 1개월 전까지 계약갱신을 하지 않으면 자동연장이 되고 이때 기간은 1년이 됩니다.2. 재계약을 하는 경우 임대인의 요구가 과도한 경우 거절하여도 법적으로 보호를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 미납분이 있어 가스비가 많이 나온 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인 및 가스공사 고객센타에 확인해 보셔야 할 것으로 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현 임차인이 월세 납부 등 임차인의 의무를 다하지 않는 경우에도 점유권이 인정되는 만큼 거주하고 있는 임차인을 퇴거사킨 후 새로운 임차인을 받아야 합니다.