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답변 내역

형제 간 증여 아파트 매매 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 일정한 비용을 부담하는 조건이고, 부담하는 금액이 실거래 금액을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 매매가격가 비슷한 조건이라면 매매로 진행하시고, 그렇지 않는 경우 부담부 증여로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.13
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올해 부동산시장 전망에 대해 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다. 추가적으로 분양신청에도 관심을 갖어 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.13
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잔금미이행시 계약금 모두 몰수당하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 중도금까지 지급된 상태에서 잔금 준비가 되지 않는 경우 매도인의 결정에 따라 계약해지를 요구당할 수도 있습니다. 이러한 경우에서 계약이 해지된다면 계약금은 위약벌로 몰수되고, 매도인이 추가적으로 발생된 손해가 있다면 중도금에서 이를 배상할 책임이 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.12
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묵시적 계약 집주인 변경 이후 나가야하나예
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서는 16. 12월에 임대차계약기간이 시작된 이후에 현재까지 계속해서 묵시적인 계약갱신이 되었다면 계약종료일자는 22. 12월까지 입니다. 따라서 질문자님께서는 이 기간까지 거주를 할 수가 있고, 임대인도 이 기간 중 퇴거를 요구할 수 있는 권리가 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.12
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세대원의 전입신고 관련 문의?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 전세주택에서 보증금을 받을 때 까지 가족 중 1명이라도 전입신고된 상태를 유지하여 대항력을 유지하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.12
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자가 매입 시기 올해 적당할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.12
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1억미만 부동산을 사도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공시가격이 1억 미만인 경우 매수를 하여도 주택수에 포함되지 않아 취득세 등이 중과대상이 되지 않는 만큼 이러한 부분을 활용하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.12
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전세집 연장을 하려고 하는데, 집주인이 해외에 있으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 해외에 있다면 한국에 복귀하기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 이러한 경우 영상통화를 통해서 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.12
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전세 한달 연장가능 여부가 궁금해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 차감된 보증금을 지급하는 경우 임차인은 대출기한을 연장해야 하고, 이러한 경우 중도상환수수료가 발생하게 되는 점 등을 종합적으로 검토를 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.12
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일시적2주택 30세미만 취준생자녀증여시 어느것을 증여해야 유리할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 증여를 하는 경우 가격이 적은 것을 처리하시는 것이 세무적인 측면에서 부담이 덜되는 것이 적절해 보입니다. 따라서 2번 물건을 처리해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.12
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