답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 20평대에서 30평대로 이사를 가기 위해서 준비해야 할 사항은 자금 준비입니다. 이러한 준비상태를 고려하여 판단하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 청약시 가점은 "무주택세대주 기간 + 청약저축 가입연차 + 부양가족수"에 따라 부여되는 만큼 이 세가지에 관심을 가져야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 고도제한은 토지를 이용하는데 규제대상인 만큼 단점이 많은 것이 일반적입니다. 그러나 장점이라면 층고가 낮아 주거환경이 부분적으로 쾌적할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대출 만으로는 운정 힐스테이트에 입주가 불가합니다. 매매 또는 전세인 경우에도 어느 정도 질문자님의 자금이 필요하고 필요한 자금은 질문자님의 현재 여건 등을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지분 등기가 되어 있는 아파트를 가지고 있는 경우 1주택자에 해당되고 추가적으로 구매를 하는 경우 1가구 2주택자가 되는 것이 알반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법원 경매에 내공을 쌓기 위해서는 경매 관련 서적을 한 개 구입을 한 후 이론공부를 하신 후 틈틈히 경매법정에 참석하여 진행절차는 꼼꼼하게 검토하시는 것이 적절해 보입니다. 그렇다면 시일이 더할 수록 경매박사가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산없이 거래계약을 하는 경우 권리분석에 제한이 되는 만큼 잘못 분석하는 경우 이에 대한 모든 문제는 질문자님께서 부담해야 합니다. 따라서 가급적 계약시 주변 중개업소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재개발을 하게 된다면 현 소유자의 부동산에 대해서 감정평가를 하게 됩니다. 감정평가후 비례율을 고려하여 권리가격이 선정됩니다.조합원이 부담하는 금액은 "평형 신청한 유형의 분양가격 - 권리가격" 차액이 마이너스인 경우에는 추가 부담금을 납부해야 하고 남아 있다면 환불요구할 수가 있습니다. 아파트 평행대는 입주민의 신청현황, 입주할 수 있는 물량을 고려하여 결정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재개발로 다른 곳으로 주거이전을 하는 경우 조합측에서 "주거이전비 또는 대출" 등을 이용해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인, 이러한 경우 실거래가격의 80% 이하 수준 또는 공시가격의 1.7배 이내 수준 유지2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 등을 하여 대항력 유지 및 보증보험에 가입이 적절함라. 대항력 유지 및 전입신고를 하여 대항력 유지마. 중개보수료는 법정 내에서 지급하시기 바랍니다.