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답변 내역

월세계약종료시 임대인이 확인해야할 내용은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인(세입자)가 보증금 대출을 받은 경우에 질권이 설정되어 있는지를 확인해야 합니다. 설정되었다면 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 대출은행에 상환해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임차인에게 지급할 수 있습니다. 지급 전에 주소 퇴거여부 및 임차건물에 이상여부를 확인한 후 정산이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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전세사기 예방법 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 임차주택 예상가격 > 선순위 근저당 + 전체보증금보다 높은 물건을 선택2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 등을 하여 대항력 유지
경제 / 부동산
22.02.08
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사업자 여러개가 주소지가 같아도 상관없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 자유업종인 경우 한 집에서 어려업종의 사업자등록을 신청할 수가 있습니다. 이러한 경우 명의는 한 사람의 명의로만 가능하고 원하시는 사업자 종류에 따라 가부가 판단됩니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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1가구 2주택 기준이 궁금합니다??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택수에 대한 질문으로 보입니다. 기존 주택이 있는 경우 추가로 매수하는 주택의 공시가격이 1억 미만인 경우에는 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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아파트를 사려고 조합원에 가입했어요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 지역주택조합에 가입을 한 것으로 보입니다. 이러한 경우 조합에서 주택 등을 구매해서 재개발사업이 진행되기 때문에 일반적으로 위험이 부담이 높다고 할 수 있습니다. 따라서 현재 가입된 조합원의 종류가 무엇인지?, 사업진행속도가 얼마나 되는지부터 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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부동산 매입시 법인명의로 구입하는것이 더 낫나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 구매하는 경우 법인과 개인적인 측면에서 어느 부분이 유리한지에 대해서는 부담해야 하는 세무적인 측면을 우선적으로 고려해야 할 것으로 보입니다. 조정지역에 부동거주용 주택을 매입하면서 법인으로 하는 경우에는 취득세가 중과됩니다. 이러한 점을 고려하여 다주택자가 아니라면 개인으로 구매하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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재개발확정지역 월세 계약종료건
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재개발지역에 임차인으로 있는 경우 이주비 보상 등은 관리처분 인가에 따라 이주를 하는 경우 보상받을 수가 있지만 이 시점 이전에 이사를 가는 경우에는 보상대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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재개발지역에 실거주시 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재개발지역에 있는 조합원 부동산을 매수한다면 재개발이 진행되는 경우 입주권을 취득할 수 있습니다. 기타 사항은 사업진행정도 및 도정법을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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부모님차용/금전거래 후 차용증작성해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부모와 자녀간 5,000만원까지 만 증여 가능하고 초과하는 금액은 차용증을 작성한 이자를 정기적으로 부모에게 지급하지 않는다면 증여로 판단되어 증여세가 부과될 수 있습니다.1. 20년12월에 받은 금액1억 2천에 대한 중 아파트 구매로 사용한 금액 1억, 현 전세집 증액금액 2천을 받았습니다. 차용증을 쓰지 않았고 이자를 드리지 않았는데 지금이라도 차용증을 작성하고 이자를 연납 형식으로 드려도 될까요?==> 네 지금부터라도 작성하시고 그 조건에 이자까지 지급을 하시는 것이 적절해 보입니다.2.차용증을 작성한다면 날짜를 어떻게 기입해야 될까요? 이미 날짜가 많이 지나서 받을 날을 기준으로 작성해도 될까요?==> 작성날자는 통장에 입금된 날을 기준으로 작성하시기 바랍니다.3. 저는 무직이고 제 통장으로 입금을 해주셨습니다 남편이름으로 차용증을 작성해도 될까요?==> 네 가능합니다.4. 향후 추가로 받을 금액 9천에 대한 차용증은 별도로 작성 해도 되나요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
22.02.07
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전세 계약갱신청구권 여부 작성시 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약갱신 청구권 행사에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약종료일자를 기준으로 6개월 전부터 1개월 전까지 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.07
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