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답변 내역

거제도 폐가 집터 어떻게 처리 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 폐가인 경우 관할 관청에 철거신청을 하시여 주택수에서 제외시키는 것이 우선입니다. 그 다음에 나대지 상태에서 나중 상황을 고려하여 매매 또는 건축여부를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.06
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4억 단독주택 매매시 세금은 어떻게?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 반갑습니다. 고향분을 사이버상에서 만나네요.질문자님께서 4억 단독주택 만을 가지고 있고 2년이상 보유한다면 매도를 하여도 양도소득세가 부담되지 않습니다. 즉 세무적인 측면에서 전혀 걱정하지 않아도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.06
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전세 가계약을 부동산중계인과했는데 괜찮나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세 사기를 방지하기 위해서는 등기사항 전부 증명서를 확인한 후 소유자와 입금계좌 명의가 동일한지부터 확인이 필요합니다. 등기사항 전부증명서 상에 문제가 없고 또한 입금자 명의가 동일한 경우에는 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.06
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오피스텔 전세 계약에서 전입신고 빼달라고하는 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인의 전입신고된 상태에서 주소를 빼달라고하는 이유는 주택수에 포함되기 때문입니다. 그러나 임대차계약조건에 "전입신고 금지"라는 특약조건이 없다면 질문자님께서는 이에 응할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
22.02.06
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전세계약 연장 후 계약기간 줄여달라는 집주인
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약기간은 연장되었고, 이 기간 중에 임대인이 이사를 요구하는 경우에 질문자님께서 응할 의무가 없고, 서로 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.06
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소송중인 아파트 양도세 중과제외 대상이 되는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.질문1.양도소득세 중과세는 제외 대상이 안되는지요? 소송판결에 따라 취득한 아파트는 양도세 중과세 제외에 해당되는지 문의 드립니다.==> 현재상태에서는 양도소득세 중과대상이 되지 않지만 소송으로 아파트를 취득한 경우 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다.질문2. 양도소득세 중과세 제외가 된다면 소송중인 아파트 취득후 실거주2년을 해야 하나요? 지금 10년 넘게 살면서 유치권 행사중입니다==> 그렇습니다. 그래야 양도소득세 절감을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.06
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윗집누수관련보상과매매지연에관해서
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 윗층 전유부분에서 누수가 발생되는 경우 수리책임은 위층에 있다고 할 수 있습니다. 이러한 상황에서 매도를 진행한다면 매수인을 찾기가 곤란한 만큼 윗층 소유자와 협의를 해서 완벽하게 수리를 한 후 매매를 진행해야 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.06
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부동산 중개수수료가 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 아파트 9억인 전세인 경우 중개보수는 중개보수율 0.4%2. 중개보수는 360만원(부가세 별도)입니다. 중개보수는 계약을 체결한 중개업소만 청구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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부동산 중개보수는 흥정이 가능한 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수율이 협의대상인지는 시도 중개보수율에 따라 상이한 만큼 조례를 참고해야 합니다. 1. 건축물 대상상 용도가 호스텔이라면 상업용 건물입니다.2. 중개보수는 477,000원(부가세 별도) 내에서 협의하도록 규정하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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전세 계약 연장시에 추가로 수수료가 나오나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개업소에서 임대차계약서 연장계약을 하는 경우 중개보수를 지급하는 것보다는 대필수수료를 사전에 협의를 한 후 계약서 작성을 의뢰하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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