답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 그러한 법은 생기지 않았고 전세사기를 방지하기 위해서는 아래와 같은 절차에 의해 계약을 진행하시기 바랍니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 전세금액과 매매금액의 차이를 비교하여 최소한 80% 이내에 전세금이 있어야 합니다.2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 확정일자 등을 받아 대항력 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 등을 하여 대항력 및 순위보전효력을 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갈아타기를 진행하는 조건은 기존 아파트를 매도하고 새로운 아파트를 구매한다면 다음과 같이 진행하여 보시기 바랍니다. 먼저, 기존 아파트를 매도한 후 그 금액을 가지고 새로운 아파트를 찾아 보시는 것이 적절한 순서입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상대방이 먼저 입금을 요구하는 경우 이에 응할 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 전세를 내어 놓는 경우 전세조건 중 하나가 기존 대출금을 상환하는 조건으로 진행해야 합니다. 그렇게 한다면 임대차를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 하는 경우 임차인은 손해배상 차원에서 중개보수를 부담하게 됩니다. 부담의 범위는 현 임차조건을 기준으로 판단하고 임대인이 임차조건을 높여 물건을 내어 놓는 경우 차액은 임대인의 몫입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 양도차익을 고려하여 세율은 약 50% 정도 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 아파트는 재개발에 해당되지 않고 재건축에 해당됩니다. 재건축은 모든 아파트를 허물고 다시 건축하는 방법이지만 리모델링은 기존 골조를 그대로 둔제 내외부를 보강하는 형태입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지 실거래가격과 공시가격은 다른 개념인 만큼 판단하기에는 다소 제한이 있습니다. 대략 거래가격은 공시가격을 기준으로 약 2배 정도를 고려하시면 충분하지만 절대적이지는 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서는 상임법 적용대상인 만큼 최초 계약일을 기준으로 10년간 계약갱신 청구권을 행사할 수가 있고 이때 보증금 또는 월세 중 인상율은 5% 이내에 하도록 규정하고 있습니다.