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답변 내역

오피스텔 담보대출 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔을 담보로 대출진행은 가능합니다. 대출규모는 주변 거래시세 등을 고려하여 판단하는 만큼 대출가능 금액은 신청당시 경제상황 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.02
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부동산 중개대상물 확인서 위반인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 중개상물에대한 설명고지 의무를 위반것이라 보이는데 법적 조치가 어떻게 돼나요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 계약서 및 중개대상물 확인설명서를 검토한 후 답변이 가능해 보입니다.2. 법적 공인중개사는 아무런 말도 없이 있기만 하고도장만 찍어주고 중개보조원이 직접 거래관련 모든일을 처리하는게맞나요?==> 그런 정도는 용인될 수 있는 사안으로 보입니다.중개보조원도 구청에 주기적으로 등록하고 일을 해야 하는걸로 알고 있는데 이것 또한 어떻게 조치해야 하나요?==> 우선 각 시도별 부동산 정보광장 등에 접속하여 중개보조원이 등록된 인원인지부터 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.02
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오피스텔 매입 해도 될까요? 부린이 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 오피스텔을 구매하는 목적은 매매로 인한 양도차익보다는 월세 수입에 주안점을 두어야 합니다. 또한 주거용으로 사용하는 경우 임차인이 전입신고를 한다면 주거용 건물에 해당되는 면이 있는 만큼 이러한 점도 고려하여 구매여부를 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.02
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세입자가 의도적으로 합의를 거절하고 상가를 안나갈 경우 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1..묵시적 갱신이면 상가는1년이라 들었는데 그럼 저는 올해 3월 까지 임대료를 받을수 있는건지 아님 비워줄때까지 월세를 받을수 있는 권한이 되는건지요==> 임차인이 상가를 넘겨줄 때 까지 월세 및 관리비를 청구할 수가 있습니다.2..합의를 거절하고 의도적인게 명확히 보이는데 이럴때 할수있는 소송이나 법적 절차가 있는지요==> 법원에 소송을 제기하기 전에 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 보시기 바랍니다.3..최악의 경우 명도소송 진행하게 되면 소송기간이 오래 걸린다 들었는데 그기간 동안의 월세와 소송비용 청구할수 있는지요==> 네 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.02
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2022년 부동산 전망 집은언제사야하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.02
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계약 만기에 따라 상가 철거를 하려는데 임대인이 회피합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 만나서 원상회복 범위를 구체적으로 정하시는 것이 적절합니다. 그 다음에 진행을 하시는 것이 바람직합니다. 또한 임대인이 원상복구 범위에 대해서 소극적이라면 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 보시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
22.02.02
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집매매시기 좀더기다릴까요? 정책도궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 질문자님께서 부동산 구매방향이 주거용 건물이라면 기다리면서 쳥약쪽으로 관심을 가지시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.02
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세입자의 씽크대 선반 오염으로인한 원상복구 요청해도될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인이 외부요인에 의해서 대리석상판을 훼손한 만큼 임차인에게 원상복구 또는 비용청구 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.01
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부동산 매매시 소득세 얼마나오나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 매도함에 있어도 매도인에게 양도차익이 없는 경우에는 양도소득세가 부과되지 않습니다. 그러나 취득자, 즉 매수인은 취득세 및 등록세 등이 부과되는데 그 범위는 300만원 내외 정도입니다.
경제 / 부동산
22.02.01
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전세보증보험 임차인 등본 필수인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서상 당사자라면 전입신고를 한 후 보증보험에 가입을 해야 하고 전입신고를 한 후 가족이 전입신고된 날을 기준으로 1일 후부터 퇴거를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.01
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