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답변 내역

부동산과 동산의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 부동산 과 동산의 차이는 이동성을 가지고 구분할 수 있습니다.1. 동산 : 이동을 할 수 있는 물건 즉 차량, 중기, 가전제품 등2. 부동산 : 움직일 수 없는 것으로 토지, 건물 등으로 구분됩니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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전세계약 후 세입자가 인감증명서 요구
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 인감증명서 세입자에게 제출해야하나요 그것도 원본==> 현재 상태에서 보여 줄 의무는 없지만 임차인이 보증금 대출을 받는 경우에 은행에서 추가로 요구할 수도 있는 만큼 제시해야 합니다.2. 계약서 작성 완료되었고 잔금지급만 남았는데세입자가 원하는 서류를 주지 않는다고대리인이 계약서에 서명 안했다고계약이 되지 않은건가요==> 계약은 성립된 상태입니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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아파트 매매시 공인중개사 수수료 및 세금은 얼마인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 5억원짜리 주택을 매도한다면 중개보수는 200만원(부가세 별도)입니다. 그러나 양도소득세는 1가구 1주택이라면 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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아내 명의로 집이 있는 경우 청약 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태에서 청약을 받기 위해서는 배우자의 기존주택을 매도하시는 수 밖에 없어 보입니다. 이러한 점을 고려하여 기존 주택을 빨리 처분하시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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친구 자취방에 동거인 등록 후 주택구입, 취득세 중과 안 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 친구 자취방으로 전입 완료 후 주택을 구입하면 취득세 중과를 벗어날 수 있나요?(친구는 현재 친구 아버지 명의의 오피스텔에 거주중으로, 세대주가 아닌 동거인으로 등록하였습니다. 세대주로 등록하긴 어려울 것 같아서 동거인으로 했어요)==> 친구가 주택을 보유하고 있지 않는다면 가능합니다.2. 친구가 동거인으로 저를 받음으로 인해 보험료 증가 등의불이익은 없나요?==> 없습니다.3. 사정상 친구 자취방에 들어간지는 좀 됐는데 전입신고를 오늘 했습니다. 바로 내일 계약서을 해야하는데 문제는 없을까요??==> 네 그렇습니다.4. 제가 동거인 신분으로 들어가 있는데, 세대주로 들어가는 것에 비하여 세대주 조건 청약 등에 웅모하지 못하는 것 외의 불이익이 또 있을까요??==> 없읍니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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오피스텔 월세계약 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 오피스텔을 주거용으로 사용을 하다고 계약갱신 청구권에 의해서 계약을 갱신하는 경우에도 임대인에게 언제든기 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 계약을 해지할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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주택청약 부모님 집에서 분가하는데 같은 구에 하면 무주택 적용가능한가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다., 상기 질문요지를 고려할 때 청약자격요건에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 세대를 분리할 수 있는 나이(30세이상) 또는 경제적인 능력이 있다면 같은 구에 있어도 무주택 세대주로 인정받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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자본조달계획서 작성 시 원천징수영수증 몇년 치 준비하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 자금 조달계획서 작성시 입증자료에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 5000만원을 입증할 수 있는 자료만 제시하여도 되는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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세대원인데 이런 경우 무주택자 인가요 저는??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 청약을 받을 때 무주텍 세대주에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 무주택자에 해당은 되지만 청약신청을 하기 위해서는 독립된 무주택 세대주가 되어야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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2년 전세 계약 연장했는데 선순위는 어떻게 되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 기존 계약을 2년연장하였고, 최초 게약시 전입신고 및 확정일자를 받았다면 기존 순위보전효력은 그대로 존속됩니다. 후순위로 밀리지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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