답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 건폐율은 대지(토지)에 건축바닥면적이 차지하는 비율이고2. 용적율은 각 층별 합계를 의미합니다.건폐율 및 용적율은 토지이용계획에 따라 용도지역별로 상이합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 또는 1개월 전까지 임대인과 계약갱신에 대한 의사표시가 없는 경우 자동갱신이 됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건대로 연장되는 만큼 임대인의 요구를 거절할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법은 집없는 서민을 보호하기 위한 만든 법으로 임차인에게 불리한 조항은 무효로 할 수 있는 편면적 강행규정 성격을 가지고 있는 법령입니다. 이 법에 따르면 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동명의의로 된 부동산을 매도하기 위해서는 공동명의자 2명이 동시에 계약서 작성에 참여하거나 아니면 1명간 참석하는 경우 위임장 및 인감증명서를 첨부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약당첨제한 기준은 다음과 같습니다.당첨자발표일을 기준으로 판단 하며, 규제지역에서 청약을 신청하여 당첨된 경우에는 재당첨 제한을 적용받게 되어 그 기간(투기과열지구 10년, 청약과열지구 7년) 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정 될 수 없습니다. 따라서 질문자님께서 당첨포기로 재당첨 제한을 받는 경우 상기 내용을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1. 현kb시세가 2억5000천인데 보험대출 채권 최고액이 1억7400 이면 제 보증금 3000천이면 보증금이안전하다고 할수있을까여?==> 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 보증금에 해당되는 만큼 전입신고 및 확정일자 만을 받았다면 권리순위에 관계없이 안전하게 보호받을 수가 있습니다.질문2. 제가 살고있었지만 확정일자를 늦게받아 경매진행시 제가 순위가 어떻게될수있나여?같은날등기되었는데 제가 후순위로 되나여?==> 1번 답변을 참고하시기 바랍니다.질문3.월세 연장시 구두로17개월 만연장하려고하는데 계약서 다시써야되나여?==> 임대인과 협의하기 나름입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 위반건축물인 경우 대출이 되지 않습니다. 이러한 경우 중개업자의 고의, 과실로 인해서 계약을 해지하는 경우에 해당되는 만큼 중개보수 반환을 청구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 확인해야 하는 서류 : 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장, 토지대장 등이 필요합니다.2. 계약시 유의사항 가. 가급적 등기상 소유자와 진행해야 하고 대리인과 계약을 체결하는 경우 위임장 및 인감증명서를 준비한 후 계약진행 나. 모든 거래대금 입금시 등기사항을 열람하여 문제가 없는 경우에 입금 다. 모든 거래대금은 등기상 소유자의 계좌로 입금 라, 계약체결 전 하자여부를 확인 및 하자보수기간에 대해서 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 친구와 같이 거주를 금지한다는 특약조건이 없다면 임대인은 이를 이유로 임대차계약해지를 요구할 수가 없지만 거래관행을 고려할 때 원룸에 2명이 거주하는 경우에는 관리비를 추가 요구할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 임대사업자라면 월세와 별도로 부가세 10%를 요구할 수 있지만 이러한 경우 전입신고와 아무런 관계가 없습니다.