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답변 내역

현대산업개발 광주 아파트붕괴건
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 구매할 때에도 어느 건설회사에서 공사를 하였는지는 매우 중요한 사항입니다. 이러한 경우 해당 건설사의 평판 등을 고려하여 구매여부를 판단하시는 것도 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.18
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시골 폐가 오랫동안 빈집 재테크 궁금해요(실사례가 듣고싶어요)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빈집을 효율적으로 이용하기 위해서는 사회 문화적인 측면과 경제적인 측면을 고려하여 판단해야 할 것으로 보입니다. 조망권이 있고 주변에 관광지 등이 있다면 카페 등 처럼 힐링을 할 수 있는 컨셉으로 운영해야 할 것으로 보이고 산촌 등에 있다면 그 지역 사회 문화환경 등을 고려하여 판단해서 결정해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.18
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방계약시 관리비 깍아달라고 요구 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약조건은 강행법규에 위반되지 않는다면 임대인과 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다. 특히 관리비 및 월세 등은 서로 협의에 따라 결정되는 만큼 잘 설득하여 해결하시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
22.01.18
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올해부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.18
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얼마 전 집주인이 제가 살던 월세 건물을 매도했는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세는 질문자님께서 거주하는 날까지 부담해야 하지만 임대인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 만큼 월세, 이사비용 등에 대해서 종합적으로 정리를 한 후 해결하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.18
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lh전세대출 sh전세대출 차이점?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 대출성격은 비숫하지만 업무 범위에 차이점이 있습니다. sh는 서울지역에 있는 대상자를 중심으로 lh는 서울을 포함한 전국지역을 업무범위로 하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.18
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월세방 일찍 뺄 경우 마지막달 사는날만 정산해서 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 비록 질문자님께서 임대차계약기간 중에 이사를 가지만 질문자님께서 새로운 임차인을 소개하였다면 입주하는 날을 기준으로 월세 등을 정산한 후 나머지 금액에 대해서 청구 가능합니다. 따라서 새로운 임차인이 입주를 하는 날을 기준으로 월세정산을 요구하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.18
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부동산 경매의 과정이 궁금해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 법원 경매부동산의 일반적인 진행절차에 대한 질문으로 보입니다.1. 진행절차 : 채권자가 채권 회수를 위하여 채무자의 부동산에 대해서 법원에 경매신청 --> 법원에서는 현황조사후 등기사항 전부증명서에 경매개시결정 등기--> 경매일에 최고 낙찰자가 낙찰--> 낙찰후 1주일 이내 허가 결정 --> 대금 납부 --> 배당권자들에게 배당순으로 진행2. 낙찰자 입장에서는 권리 및 가격을 분석한 후 입찰여부를 결정해야 하는데 검토시 주요 중점은 가격대비 메리트가 있는지 등에 대해서 확인을 한 후 입찰해야 합니다. 여기서 가장 중요한 것은 시세대비 저렴하게 구입할 수 있는 전반적인 노력이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.01.18
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전세 계약기간 만료 전 이사갈려는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 8월이 임대차계약기간 까지인 상태에서 계약을 해지한다면 질문자님의 과실이 있는 상황입니다. 이러한 경우 새로운 임차인을 찾아서 빨리 계약을 체결하도록 유도하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.18
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오피스텔 1차 계약금후 취소가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상황 만을 고려할 때 분양계약서를 작성한 후 취소를 하는 경우 이미 입금한 계약금은 위약벌로 몰수당하게 됩니다. 이러한 경우 담당자를 직접 만나서 잘 설득하여 말씀드리는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.18
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