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답변 내역

취등록세에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 비조정지역에 아파트를 매수한 후 조정지역에 아파트가 완공되어 등기를 하는 경우 1가구 2주택에 해당되어 취득세 중과대상입니다. 따라서 취득세 중과를 받지 않기 위해서는 비조정지역 주택을 매도해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.16
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토지 거래 완료 후 계약금, 중도금 이후 잔금 대금지급 안 할 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 매수인이 중도금까지 지급을 하였으나 잔금을 지급을 미루는 경우 매수인에게 내용증명을 발송하여 계약이행을 요구하시거나 아니면 계약해지를 요구해야 합니다. 이러한 경우 계약금은 위약벌로 몰수할 수 있고, 발생한 손해에 대해서 매수인에게 청구해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.16
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다세대 주택은 실거래 비해 공지시가 몇 프로 인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 정부의 표준지 가격이 공지되어 표준지 솟유자들의 의견을 접수 중에 있습니다. 현재 실거래가격대비 공시가격은 약 60% 수준대를 형성하고 있지만 공동주택은 2030년까지 공시가격 현실화율은 단계적으로 90%까지 상향될 예정입니다.
경제 / 부동산
22.01.16
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부동산재테크를 공부를 해보고 싶어요!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 분야에 관심을 가지고 계신다면 공부를 할 수 있는 방법은 다양합니다. 일반적으로 관련 정보를 얻을 수 있는 방법은 카페, 블러그 등 사이버영역에서도 가능하고 고전적인 방법으로는 오프라인 서점에서 구매를 하여도 공부를 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.16
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분양을 받은 뒤 비규제지역에 주택을 매수했습니다. 매수당시에는 공시지가 1억미만이어서 취등록세를 납부하지 않았으나 올해 1억을 넘길거 같습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 분양권을 포함하여 1가구 2주택에 해당되지만 기존 1억 미만인 주택의 공시가격이 공시가격이 1억원이상이 되는 경우에는 취득세는 중과대상입니다.
경제 / 부동산
22.01.16
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아파트 시세가 계속 오를까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.16
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공인중개사 분들 등기부등본 어디서 떼셔요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개업자들이 계약을 진행하는 경우 인터넷 등기소에 접속하여 일정한 비용을 지급한 후 발급받습니다. 다른 곳에서 발급받을 수 있는 방법으로 관할 동사무소나 법원 등기소에 가능하지만 중개업자들은 통상 이러한 방법을 사용하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.16
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현재 잡종지로 예전에 가구공장이 있었던 땅인데 화재로 건물이 소실되고 맹지로 되었는데 다시 건물을 지으려면 어떻게 하여야 하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 토지는 맹지인 것으로 보입니다. 그러나 진입도로 면에 있는 토지소유자가 변경되었고 이 상태에서 건축물을 건축한다면 토지소유자의 동의를 받아야 건축이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.01.16
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집주인과 서로 합의하에 5% 이상 전세를 올려 전세재연장시 집주인에게 벌금나오나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 주택임대사업자라면 5% 인상범위를 초과하는 경우 과태료 처분대상지만 주임사가 아니라면 이러한 처분대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.16
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준공검사가 진척 여부 일반인도 확인 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 확인할 수 있는 방법은 아주 간단합니다. 질문자님께서 관할 관청 건축과에 문의를 한다면 직접 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.01.16
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