답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재건축 대상물 중 미래가치를 예측하기 위해서는 가급적 대지권 지분이 높은 것을 구매하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 현황은 등기부등본에 표기되어 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지 및 현재 부동산 시장 동향을 고려할 때 부동산 가격은 하락국면에 있는 만큼 시간을 두고 급매물위주로 찾아보시는 것이 우선입니다. 이러한 기간을 확보하기 위해서는 금융비용 등을 고려하여 전 월세를 선택해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 민간임대특별법에 따라 주임사는 부기등기를 해야 합니다. 등기시점은 0개월이라는 조건은 없지만 소유권이전등기 또는 주임사 등록시 막바로 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 부기등기를 하지 않는 경우 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부부가 청약조건 1순위에 해당되는 경우 별도로 청약신청이 가능합니다. 이러한 경우 두분 모두가 청약에 당첨되는 경우 먼저 당첨된 것을 기준으로 확정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현금이 많을 수록 수익율을 증대시킬 수가 있습니다. 그러나 상가건물을 매수한다면 취득세율 및 대출가능금액 등을 고려할 때 최소한 40%이상 자금을 준비한 후 매수를 진행하시는 것이 적절해 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산이 매도되지 않는다면 가급적 월세로 전환하여 수익형으로 운영하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물에 하자가 있는 경우 매매계약서상에 1년 이내 수리해주기로 하였다면 매도인에게 수리비용 또는 수리를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 기준금리인상으로 인해서 전국적으로 부동산가격이 하락구면에 접어들었다고 할 수 있습니다. 따라서 시간을 두고 급매물위주로 확인한 후 구매시기를 선택하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 양도소득세는 소유권이전등기일 또는 잔금일자 등을 고려하여 빠른 날을 기준으로 다음달 기준 60일 이내 신고를 해야 합니다. 신고장소는 홈택스도 가능하지만 잘모르신 경우 가급적 관할 세무서를 방문하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서 특약조건에 따르면 "애완동물 사육금지"이지만 만약 숨기고 키우다가 적발되는 경우 애완동물로 사육하여 손해를 입히는 경우 배상책임이 있다고 해석해야 합니다.