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답변 내역

자녀가 부모이름으로 명의이전할때방법중
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 자녀의 주택을 부모 이름으로 명의를 변경하는 경우 취득세 8% 부가되는 등 세무적으로 문제가 있어 보입니다. 주변 세무사와 상담을 받아 보신 후 결정하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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오피스텔 세입자와 퇴거분쟁중인데 퇴거시킬수있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문 1.임차인과의 계약과는 별개로 저는 앞으로도 더이상 임대사업할 생각이 없기에임대차계약기간 만기일로 임대사업자 폐업신고하려는데 가능한가요?==> 가능합니다.질문 2.상가임대차보호법에 따르면 사업자등록할수있는 상가건물은 상임법에 적용을 받는다고 합니다.제가 일반임대사업자 폐지후 전입신고를 하여도 오피스텔은 여전히 사업자등록할수있는 상임법에 적용받을까요?==> 현 임차인이 사업자등록증을 하여 영업행위를 하고 있다면 상임법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다.질문 3.임대 만기되면 일반임대사업자 폐업신고후 임대사업을 더이상 하지않겠다는 말과 함께주인거주를 이유로 집을 비워달라는 통보를 미리 했지만임차인이 집을 비워주지 않으면 명도로 가면 제가 이길까요?==> 임차인은 상임법 적용대상인 경우에는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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경기도 화성시에 규제지역 1주택자입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 규제지역에 아파트를 보유하고 있어도 신규 주택을 매입하는데에는 문제가 없습니다. 그러나 1년 후에 2차로 구입한 아파트를 매도하는 경우에는 양도소득세가 중과대상입니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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1주택자 처분서약시 무주택자와 동일조건으로 청약당첨 가능할수도 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 주택 처분조건으로 청약을 할 수는 있지만 무주택 세대주 기간이 짧아 현실적으로는 당첨이 곤란하다고 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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전세중 매매후 갱신청구권 사용가능한지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인으로서 계약갱신 청구권 행사 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 임대차계약종료일자를 고려할 때 지금이라도 임대인을 상대로 계약갱신청구권을 행사하는데 문제가 없어 보입니다. 그러나 임대인 또는 직계존비속의 입주를 포함하여 법정 9가지 사항에 포함되는 경우 임대인은 계약갱신을 거부할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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전세 거주시, 후드수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 질문자님 소유의 아파트를 매도한 후 임차인으로 거주 중 후두의 내용연수가 종료되어 고장이 발생되는 경우에는 임대인에게 수리를 요구할 수가 있습니다
경제 / 부동산
22.01.14
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집매수후 하자발생시 전집주인과부동산에책임 물을수있는지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도한 물건에 대하여 하자담보책임을 물을 수가 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 매매계약서상에 하자 담보책임에 대해서 어떤 내용이 포함되었는지?, 하자정도가 어떤 정도인지 등에 대해서 종합적으로 판단을 한 후 결정해야 합니다. 따라서 관련 자료를 가지고 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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같은 집 계약서 내용 변경 후 확정일자
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 재계약을 함에 있어서 보증금 액수에 변동이 없다면 계약서를 수정하여도 추가로 확정일자를 받을 필요는 없지만 보증금 대출을 받은 경우에는 수정된 계약서에 확정일자를 받으시고 은행에 대출해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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1인가구 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 규모에 따라 결정하는 사항입니다. 연봉적인 측면에서 대출을 실행하는데 문제가 없어 보이지만, 보증금 규모를 어떤 정도로 생각하고 있는지? 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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땅을 파는방법에 준비서류를 여쭤봅니나
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지를 매도하는 경우 매도인으로서 준비해야 할 서류는 "신분증, 등기권리증"이 필요하고 경우에 따라 신분증 만 있어도 매매계약을 체결할 수가 있습니다. 이러한 경우 중개보수는 0.9% 이내에서 협의하도록 규정하고 있고 지급시기는 협의에 의해서 결정됩니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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