답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간은 주임법에 따라 2년을 기본으로 하지만 서로 협의에 따라 이를 연장하거나 단축시킬 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차권등기명령을 위한 서류는 다음과 같습니다.1. 건축물 관리대장2. 확정일자를 받은 임대차계약서3. 주민등록 초(또는 등)본4. 임대차계약해지를 통보하였음을 입증할 수 있는 내용증명 등이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 설비업자를 불러다가 누수원인부터 정확히 파악하시는 것이 우선입니다. 만약 점검결과 공용부분에 누수가 발생되고 있다면 관리실에 수리를 요구할 수가 있고 전유부분에서 누수가 발생되고 있다면 질문자님께서 수리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 가격은 급동한 상태이지만 부동산거래는 높은 가격과 금리인상 때문에 거래되지 않아 가격이 하락국면에 접어들었다고 할 수 있습니다. 이러한 경우 시간을 두고 기다리면서 급매물 위주로 매수를 하거나 아니면 주택청약에 관심을 가지시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 근생에서 주택으로 용도를 변경하는 경우 가장 큰 걸림돌은 주차 면적 확보입니다. 따라서 주차면적 확보가능하다면 용도변경이 되지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대차계약기간 중 임대인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 만큼 아래 사항을 고려하여 금액을 산정하시기 바랍니다."이사비용(이사업체 견적이 필요) + 중개보수" 정도는 청구해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 정부에서는 부동산 공급대책을 발표되고 있는 상황이고 부동산 가격도 하락국면으로 전환되는 만큼 시간을 두고 기다리시면서 청약신청이 있는 경우 신청이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약 전에 확인해야 하는 사항 가. 위반건축물 또는 불법건축물 존재여부 나. 토지 불법형질변경여부 다. 토지 경계 등에 문제가 없는지 등에 대해서 확인이 필요합니다.2. 계약시 확인해야 하는 사항 가. 등기사항 전부증명서 열람 나. 토지대장을 열람하여 대략적인 경계확인 등이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의하면 대표 개업공인중개사는 자신의 물건, 소속직원의 물건 즉 부동산을 "자신의 부동산 명칭"으로 계약을 체결할 수 없습니다. 이러한 경우 공인중개사법 금지행위에 해당되어 형사처벌대상이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 공간임대업은 사업자가 건물소유자가 아니라면 전대업의 한 종류라 할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인의 동의하에 진행해야 합니다. 그리고 임대업을 하게 된다면 사업자등록증은 필수입니다.