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답변 내역

아파트매수시 양가부모님께 5천+ 5천 이렇게 받으면 증여세 대상인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모에서 자녀들에게 증여하는 경우 10년 기간 동안 금액적인 측면에서 5,000만원까지 가능합니다. 이러한 경우 증여세 부과대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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양도소득세 비과세 조건 질의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 양도소득세 비과세 조건 중 "2년 거주 요건"은 2018. 8. 3일 이후 매입을 한 경우에는 만 적용되고 그렇지 않는 경우에는 2년 보유여건만 갖춘다면 양도소득세 비과세 대상입니다. 추가적으로 매도 ~ 등기하는 시점에 1가구 1주택이 되기 위해서는 주택 소유자와 세대분리를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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아파트 공동명의에 관해서 질문을 드리비니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 주택을 매수하면서 공동명의를 하는 경우 종합부동산세에 유리할 때 큰 차이는 없습니다. 그러나 좋은 점은 부부가 함께 함으로서 경제적 공동체에 기여할 수 있을 뿐입니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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제주도 농가주택 구입시 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 제주 해안주변에 거주를 한다면 풍수해, 습도 등을 최우선적으로 고려해야 합니다. 안정적으로 거주를 하기 위해서는 바다가 보이는 조망을 찾으시는 것이 적절해 보입니다. 농가주택을 구매하는 경우 거래시 유의사항은 "보수비용, 토지형질변경여부 및 편의시설 등과의 거리를 고려하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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전세금 보증보험 이행시 임대인의 조치
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 임차대차계약기간이 종료가 된 후 보증금을 지급하지 못한지 1개월이 경과되는 시점에 보증보험 회사에서는 임차인에게 보증금을 지급하게 됩니다. 그 다음에 보증보험 회사는 질문자님의 건물을 대상으로 가압류 등 법적인 처분을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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임대차계약 갱신시 부동산을 꼭 껴야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임대차계약기간을 연장하는 경우 방법은 다양합니다. 임대인과 만나서 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 기록하고 서명 또는 날인을 하고 임차인은 추가로 확정일자를 받는 경우 계약갱신 절차는 마무리됩니다.
경제 / 부동산
22.01.11
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전세보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대사업자인 경우에는 보증보험에 가입을 해야 할 의무가 발생됩니다. 위반건축물이라면 이를 해결해야 하고 그렇지 않는 경우에는 보증보험 가입이 불가하여 임대차계약을 체결할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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1년 이내 매도시 양도세가 몇 퍼센트인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 양도세 소득세 비율은 다음과 같습니다.1. 1년 미만 보유후 매도시 : 양도차익의 70%(1가구 2주택인 만큼 중과율 10% 추가)2. 2년 미만 보유후 매도시 : 60% 수준입니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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토지 양도세는 집하고는 다른데 몇년을 보유해야 혜택을 집처럼 받나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지목이 전, 답인 토지인 경우 8년이상 자경경력이 있다면 양도세를 감면받을 수가 있고 임야인 경우에는 해당사항이 없습니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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일시적2주택 자격요건이궁금합니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일시적 1가구 2주택이 되고 2주택이 비조정지역에 위치하고 있는 경우 기존 주택을 3년이내에 매도를 해야 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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