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답변 내역

100평부터의 창고건물 매입가격은 얼마정도인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 창고건물의 가격은 매우 다양합니다. 90평정도 이상 창고를 구매한다면 최소한 30억 정도를 가지고 있어야 합니다. 5,000평 이상 창고는 법인 소유가 대부분이고 보기 드문 매물이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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전세권에고 근저당을 설정할수 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 동일한 보증금을 보호받기 위해서는 전세권을 설정한 상태에서 근저당까지 설정한다면 임대인이 반대를 할 가능성이 있어 보입니다. 왜냐하면 경우에 따라 별개의 물권으로 인정받을 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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임대사업자(단기임대) 자동말소 후 실거주 가능?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 주임사인 경우 사업기간 중 임대인이 입주를 한다면 과태료 처분대상이 되지만 자동말소가 된 상태라면 임대인은 언제든지 입주를 하여도 됩니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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세입자 전세가 끝나서 집주인이 들어가려고 합니다. 몇 가지 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다. 임차인과 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 시설물이 파손되지 않았는지?2. 각종 공과금이 전부 납부되었는지 등에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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부동산 계약서 특약작성시 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약을 진행하는 경우 특약조건은 강행법규에 위반되지 않는한 서로 협의에 따라 정할 수가 있습니다. 추가를 한다면 "입주 전 모든시설물을 사용, 가능한 상태를 유지해야 한다."등이 필요한 조건이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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임대차보호법 대상이 되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세권 설정여부는 임대인과 협의를 해서 결정해야 하는 사항입니다. 일반적으로 전세권을 설정하는 경우에는 전입신고를 하지 못하는 오피스텔을 대상으로 진행하시는 것이 적절한 방법이고 보증금 규모가 적은 경우 최우선 변제금액에 해당되는 경우 "전입신고 및 확정일자"만을 받아도 권리보에 큰 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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상가나 점포에 대한 문의를 부동산에 해도 되는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가매물정보는 중개업자끼리 공유를 하는 만큼 자택주변에 부동산을 방문하여 확인 가능합니다. 이때 특정지역, 희망가격을 제시한다면 관련 정보를 얻을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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전세권 설정등기 해둔 집 보증금 반환
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세권이나 근저당을 설정한 집이라하여도 새로운 임차인이 잔금지급시 동시에 말소를 진행할 수 있습니다. 그러나 보증금을 수령하기 전에 전세권설정을 말소해서는 다소 위험하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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월세 계약 만료전 해지시 집주인 연락두절
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약서상 주소지로 내용증명을 발송하여 보시기 바랍니다. 그 다음에도 연락이 되지 않는다면 소송을 통해서 보증금 반환청구소송을 제기하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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월세계약 끝나고 나왔는데 수리비를 달랍니다..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 타일이 파손된 현장을 검토한 후 외력에 의해서 파손된 것인지 아니면 건물상 하자로 인해서 파손된 것인지부트 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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