답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 잘문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 20. 10월은 주임법이 시행된 만큼 계약갱신 청구권을 행사하는 것으로 봐야 합니다. 현재 상태에서는 임대인을 설득하여 해결하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약기간이 종료가 된 후 기존 임대차계약기간을 2년으로 한 후 1년으로 하는 경우에도 기존 계약서 여백에 "새로운 임대차계약기간"을 표기하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 계약을 한 오피스텔에 전입신고를 하지 않기로 하였다면 임대인과 협의후 보증금 보호를 위해서 전세권이라도 설정해야 함이 마땅합니다. 또한 전입신고를 하지 않는다면 주임법에 따라 보호대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님의 계약갱신 청구권 행사 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 현재 소유자와 계약조건 즉 보즈금 증액없이 계약기간 연장에 동의를 하였다면 새로운 매수인에게 이를 주장할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 임대차계약서 특약조건에 따라 "대출이 불가한 경우에는 계약금을 반환"하기로 한 만큼 대출이 불가한 경우 이미 입금한 계약금을 반환받는데 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 주택임대사업자인 경우 임대차계약ㄹ을 체결하는 경우 임대인은 일부 예외규정을 제외하고 의무적으로 가입해야 합니다. 이러한 경우 가입비용 중 75%는 임대인이 25%는 임차인이 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.경매 참여는 일반인도 항시 참여 가능한가요??==> 참여 가능합니다.어느정도 시드머니를 모아서 참여해보고싶은데부동산 공부를 막 시작하다보니 아무것도 모르네요ㅎㅎ분양권 , 경매가 좋다고는 주워들었는데 정작 방법을 모르네요 알려주세요==> 우선적으로 경매관련 서적을 구매한 후 공부를 한 후 여건이 된다면 경매법정에 참관하시면서 내공을 쌓으시는 거싱 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 있는 비품 등이 고장이 발생되는 경우 비용적인 측면을 고려하여 판단해야 하는 사항이지만 에어콘에 고장이 발생되지 않았다면 이러한 부분은 임차인이 부담해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 리모델링사업 건축심의단계 아파트의 경우, 통상 건축심의완료와 사업계획승인(=건축심의 이후절차) 과정이 완료되는 시점이 각각 어느정도 날짜로 예상할 수 있을까요? 추가로, 입주민 이주 단계로 예상되는 시기는 러프하게라도 언제쯤 일까요?==> 최소한 2년간 거주를 하는데 문제가 없어 보입니다.제가 들어가는 전세집의 계약기간 내 입주민 이주를 해야 하는 시기와 맞물릴 가능성이 큰 편 일까요?==> 현재 상황 만으로는 판단이 곤란합니다.최초 리모델링 사업기간 대비 일반적으로는 늦춰져서 진행되는 경우가 많을까요?==> 대부분 늦춰지는 것이 일반적입니다.2년 전세 계약 만료 이전에 이주를 해야해서 퇴거요청을 받게될 시 임대인에게 이사비 및 복비 등을 요청할 수 있을까요? (사전에 리모델링 사업으로 인한 감수되는 부분을 계약서상 작성 안 했을 시)==> 조합측에 이사비 요구를 할 수 있지만 서로 임대차계약조건에 따라 달리 해석될 수도 있습니다.4와 같은 경우를 대비해 미리 계약서에 특약 (계약 만료 이전에 이주를 해야해서 퇴거요청을 받게될 시 임대인은 이사비 및 복비 지급 등) 을 작성하는게 좋아 보일까요?==> 네 당연히 그렇게 요구해야 합니다.용인 수지의 리모델링 사업이 속도가 붙는다는 기사들이 많이 보이는데,,, 공인중개사분들 생각에는 어느정도 시기에 입주자 이주 및 착공으로 보이는지요?==> 조합측에 문의를 하시는 것이 가장 정확해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문자님께서 주택을 보유하고 있는 경우 추가적인 전세대출은 불가합니다.2. 혼인신고를 하여도 주택수 보유현황에는 변동이 없습니다.