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답변 내역

전세자금 대출연장 신청시기 와 제출서류
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 대출을 받고 임대차계약이 종료가 되는 경우에 대출금을 연장하기 위해서는 임대인과 새로운 계약서 또는 기존 게약서 여백에 수정한 내용을 정리한 후 확정일자를 받고 보증금 대출은행에 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.23
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보금자리론 승인 기다리는 동안 사업자대출 추가하면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님의 경제적인 능력을 고려하여 판단해야 하고 또한 은행 지침에 따라 상이할 수도 있습니다. 이러한 점을 고려하여 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.23
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첫월세 계약시 없던 근저당 설정이 생기고 공인중개사 사무실에서 계약서 갱신하지고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지 및 질문자님의 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 보증금액에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 임차인이 전입신고 및 확정일자를 받았다면 권리순서에 관계없이 최우선적으로 보호를 받을 수 있는 만큼 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.23
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미등기 신축아파트 전세계약 시 잔금관련 문의?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인의 입장에서 입주 전 시간을 단축하기 위해서 그러한 요구를 할 수는 있습니다. 그러나 부동산 거래에 있어서는 원칙대로 처리를 하시는 것이 적절해 보입니다. 나중에 임대인이 은행 채무를 상환하지 않는 경우에 입주를 하지 못하는 불상사가 발생될 수도 있기 때문입니다. 당일날 임대인과 합께 은행을 방문하거나 아니면 채무를 상환하는 것을 확인해 볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.23
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전세 계약시 계약갱신 청구권 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법은 편면적 강행규정이 있는 법령입니다. 이 법에 의하면 임차인에게 일방적으로 불리한 조항은 무효로 할 수 있다고 규정하고 있습니다. 이러한 조항을 고려할 때 "계약갱신 청구권행사 배제특약"은 무효가 될 수 있는 조건입니다.
경제 / 부동산
21.12.23
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준주거주역의 토지 180.35m2를 매수시 자금조달계획서 제출문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 조정지역에서 부동산을 매수하는 경우 취득자금 조달계획서를 작성하여 제출해야 할 의무가 발생됩니다. 추가해서 주택을 구매하는 경우에는 입증자료까지 제출의무가 발생됩니다.
경제 / 부동산
21.12.23
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두달 월세 미납했을때 계약해지에 대해 나갈때 계약금을 손해배상금으로 주고 나와야하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 고의, 과실 및 임대인의 요구에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 임대인이 청구할 수 있는 범위로 중개보수 부담을 요구할 수는 있지만 기타 사항에 대해서 추가 징수를 요구하는 경우(계약서 특약조건에 위약금에 대해서 정해지지 않는 경우) 서로 협의해서 정리를 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
21.12.23
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임차인이 아직 전세기간이 남았는데 층간소음으로 이사가기를 원하는데 이럴때 부동산비는 누가 물어야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 층간소음으로 이사를 하는 경우 이사하기 전에 중개보수 부담을 누가해야 할지 등에 대해서 사전 교통정리가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
21.12.23
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상가 매도 시 매도할 수 있는 금액의 특정 범위(기준)가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가를 매도하는 경우 가격은 주변시세와 상관없이 얼마든지 저렴하게 매도할 수 있습니다. 그러나 가족관계에서 이러한 행위가 있는 경우 증여세로 간주될 수 있지만 가족외의 관계에서는 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.23
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전세 계약갱신 시 5% 증액을 세입자가 거부한다면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 계약을 갱신하는 경우 1회에 한하여 조건에 맞는 경우 응해야 하고, 인상율은 주변 시세를 고려하여 협의하여 해결해야 하는 사항입니다. 만약 임차인의 거부를 하는 경우 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
21.12.23
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