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답변 내역

원룸1년 계약만료가 다가오는데 비용 안들게 계약 연장하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 비용을 절감하면서 재계약을 진행하는 절차에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 협의 만 된다면 직거래 등을 통해서 계약을 진행할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.17
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6개월 후에 세입자 전세 계약 갱신 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약갱신 청구권 행사에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약종료일자를 기준으로 6~1개월 전까지 계약갱신에 대해서 의사를 문의한 후 임차인이 원하다면 진행하시기 바랍니다. 이러한 경우 임대인은 기존보증금 또는 월세 중 5%까지 만 인상이 가능합니다. 임대차유형을 변경하는 경우에는 임차인의 동의를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.16
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가족끼리 세대분리? 가능한지 여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 세대분리가 되기 위해서는 "거주공간이 물리적으로 구분되어 구분생활이 가능해야 하고, 세대주는 만 30세 이상이 되거나 아니면 미만인 경우 경제적인 능력"이 있는 상태에서 분리 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.16
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계약기간이1년지났는데임차인에게월세를올려달라해도될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따라 임대인이 임차인에게 월세 인상을 요구할 수 있는 조건은 "연간단위"로 진행이 가능합니다. 이러한 경우 인상율은 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.16
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전세 연장 계약서 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인은 질문자님의 계약갱신 청구권에 동의를 하되, 비용절감측면에서 직거래로 하자는 취지로 보입니다. 이러한 경우에 임차인으로서 유의해야 할 사항은 계약서 작성일에 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리상태에 변동이 없는 경우에 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.16
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전매제한 기준이 궁금해서 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전매제한 기간은 조정지역에서 일정한 기간 동안에 매도를 하지 못하도록 하는 것입니다. 이 기간적인 측면은 유형별로 상이하지만 일반적으로 5년 이내에서 정해지게 됩니다.
경제 / 부동산
21.12.16
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19년 2월 월세 계약을 했는데 계약갱신청구권 적용이 되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 20년도 개정된 주임법은 개정된 이후부터 임차인은 임대차계약기간 중 1회에 한하여 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 임대인도 이에 응하는 경우 5%를 인상할 수 있고 법정 9가지 사항(임대인 또는 직계존비속이 입주하는 경우 포함)에 해당된다면 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다. 실제 거주를 이유로 계약을 해지할 수는 있지만 이러한 경우 18개월 동안 제3자에게 임대차계약을 진행한다면 현 임차인으로부터 손해배상 청구대상이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.16
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한지붕아래 친족간 세대주로의 분리?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 같은 집에 거주를 한다면 주택의 유형에 따라 다소 상이합니다. 아파트 등 집합건물에 거주를 하는 경우에는 세대분리가 불가하지만 단독주택인 경우 층별, 호실별로 독립된 주거공간이 있는 만큼 세대분리 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.16
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청년주택은 부모님이 자가가 있을경우 안되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청년주택은 부모님이 자가 보유에 관계없이 신청이 가능합니다. 신청할 수 있는 조건은 "나이, 세대분리로 독립세대주"가 되어야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.16
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부동산 상권분석은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상권분석을 할 수 있는 방법은 다양합니다. 대표적인 상권분석시스템으로 소상공인 진흥원, 서울 마을가게 및 나이스 비즈맵 등 다양합니다.
경제 / 부동산
21.12.16
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