답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 자금출처 조사는 매입자금의 흐름을 조사하게 됩니다. 그러나 이러한 자금 출처가 명확하게 제출하지 못하는 경우 증여로 의심되어 증여세가 추징될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 상수도관이 동파되어 수도요금이 많이 나온 경우에는 비용은 임대인이 부담하는 것이 적절해 보입니다. 동파 원인이 임차인의 고의, 과실이 없기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 앞으로 관심있는 투자처는 재건축이 확실한 아파트 단지라 할 수 있습니다. 그러나 소유자의 입장에서도 "앞으로 사업기간 및 개인부담금을 포함한 경제적인 측면"에서 판단을 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세가율은 임차인의 입장에서 판단해야 하는 것이 적절해 보입니다. 주변 시세 등을 고려하여 보증금 보호에 문제가 되지 않도록 최소한 실거래가격의 80% 이하 수준에 형성되는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현 임차인이 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 퇴거를 하지 않고 있다면 법원에 명도소송을 통해서 퇴거를 진행할 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주거용 오피스텔은 수익성 부동산인 만큼 주변 부동산 시세에 영향을 미칠 수 밖에 없지만 경기가 호전되는 경우에는 수익성이 현재보다 더 좋아질 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 임대차계약을 체결한 후 원상복구 의무를 다하지 않는 경우 임대인은 원상복구 비용을 질문자님에게 청구 가능하고, 보증금이 없다면 민사상 손해배상의무를 부담하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동지분이 있는 법원 경매물건에 낙찰가 결정되었지만 우선매수권을 행사하는 경우 매수권 행사자에게 소유권이 이전되는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세로 입주하는 경우 추가적인 비용은 중개보수외 추가로 발생되지 않지만2. 매수를 하는 경우에는 취득세, 등기등록비용, 중개보수가 추가로 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세권을 설정한 후 제3자에게 임대차를 할 수 있습니다.2. 그러나 전세를 한 후 제3자에게 임대차를 하는 경우 임대인의 동의를 받아야 합니다.