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답변 내역

다가구 주택의 정확한 시세는 어떻게 파악할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다가구 주택 시세를 파악하기 위해서는 주거래 은행에 감정평가를 받아 보시거나 아니면 주변 거래 시세 등을 고려하여 판단해야 합니다. 주변 거래시세를 파악할 수 있는 방법은 국토교통부 실거래가 조회시스템에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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전원주택은 매입과신축중 어느것이 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신축과 기존 전원주택을 매입하는 경우 비용적인 측면에서 검토를 해보시는 것이 적절해 보입니다. 그러나 비용적인 측면에서 검토를 한다면 기존 주택을 매입하여 리모델링하여 사용하시는 것이 적절해 보입니다. 신축을 하는 경우 비용을 절감시키는 방법은 현실적으로 엄청난 제한을 받아 사실상 불가하다고 할 수 있습니다. 기존 주택을 매입하는 경우 위반건축물 또는 무단 증축여부, 도로 확보여부 및 상수도 상태 및 경계상에 문제 등을 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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만60세 넘으신 부모님과 함께사는데 세대분리가 가능한지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 세대주를 변경하는 방법은 관할 동사무소에 방문하여 세대주 변경을 신청하는 방법이 있습니다. 기타 방법으로 다른 곳에 이사를 간 후 전입신고를 한다면 세대분리도 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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전세만기 전세금 반환요청할수 있는방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 임대차계약기간이 4/20일 까지인 경우 먼저 이사를 가야하는 경우 임대인의 협조를 받아야 합니다. 임대인이 거절한다면 계약종료일자인 4/20일까지 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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전세자금대출관련에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세금 대출은 신청자의 현재상태(청년, 생계급여자 등)에 따라 대출상품은 매우 다양합니다. 따라서 질문자님께서 주거래 은행에 방문하여 현재 여건을 설명을 한 후 조언을 받으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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논 구입 후 타인이 경작하고 있는 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 결론부터 말씀드린다면 그대로 경작상태를 유지하시는 것이 적절해 보입니다. 농지를 구입한 후 원래 목적대로 사용하지 않는다면 이행강제금 부과 등의 행정처분을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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전세 계약 갱신 통보/고지를 1주일정도 늦게 했을경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 기존 계약조건을 계약갱신하는 경우 계약종료일자를 기준으로 6개월 전부터 1개월 전까지 통보를 한다면 정상적으로 진행된 것으로 보입니다. 이러한 경우 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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전세자금대출 받고 보증보험가입이 안되는데 전세권설정해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전입신고 등을 하여 대항력을 유지하는 것보다는 전세권 설정이 더 강력한 보증금 확보수단이 될 수도 있습니다. 임대인이 이에 대해서 동의를 한다면 비용이 발생되더라도 가급적 전세권 설정이라도 추천드립니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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집 내놨는데 언제쯤 팔릴까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 언론보도에 의하면 부동산 매물의 점차 증가하고 있고, 지역에 따라 가격이 하락되고 있는 보도가 뒤따르고 있습니다. 또한 유력대선후보자들도 부동산 가격을 안정화시키기 위해서 한시적 양도소득세 감면 등을 내세우고 있는 점을 고려할 때 부동산 가격이 하락은 점차 증가 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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종합부동산세나 양도소득세 등이 징벌적으로 과하게 부과되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 규제정책은 부동산 가격을 안정시키기 위한 방법 중 하나인데 우리나라는 정반대로 진행된 결과로 나타났습니다. 투기와 투자의 차이로 투기는 단기기간에 매매차익을 획득하기 위해서 단기간 거래되는 것이 일반적이지만 투자는 상대적으로 장기적으로 특정 목적을 위하여 보유하는 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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