답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 은행의 입장에서 채무자가 이자를 지정된 기일내 납부를 한다면 담보물권에 손을 댈 필요는 없습니다. 은행에서 토지를 담보로 대출을 해주는 경우 서로 약정에 따라 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 같은 서울시내에 주택을 보유하고 있다면 추가적인 전세자금 대출신청은 불가합니다. 따라서 세부적인 조건은 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 외부 소음을 줄이기 위해서는 유리나 벽의 재실이 방음에 효과적인 자재를 사용해야 하고, 층수가 높을 수록 외부 소음 차단에 효과가 있습니다. 비율을 따진다면 외부 재질은 60%, 층고는 40% 비율로 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 업무용 오피스텔을 매입한 후 주거용으로 임대차를 하는 경우 임차인이 전입신고를 한다면 주택수에 포함됩니다. 이러한 종류의 물건을 임대차계약할 때에는 가급적 "전입신고 금지"특약조건을 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 단기 보유 주택에 대한 양도소득세에 대한 질문으로 보입니다. 구입을 한지 2년 미만으로 판매를 한 경우 양도차익에 대해서 60% 세율이 적용됩니다. 비용 등을 고려할 때 양도소득세는 5000만원 이상이 될 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 및 임대인이 변경되었다면 가급적 계약서를 새롭게 작성을 한 후 확정일자를 받으시는 것이 적절한 조치로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신랑신부가 각 1채의 아파트를 보유한 후 결혼을 하게 된다면 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 공시가격에 따라 종합부동산세를 부담할 수도 있는 만큼 이를 가지고 매도여부를 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 수령하여 반품 대기중인 택배 물품을 함부로 처분할 수 없고 처분시 민형사상 책임을 부담해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인의 요구에 의해서 보증금 중 일부를 먼저 반환하는 경우 계약서 보증금 현황을 수정한 후 임차인에게 수령영수증을 받아 놓으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 청약계약을 한 후 해지하는 경우 분양업체 담당자와 정중히 사정말씀을 드려 해결하시는 것이 적절해 보입니다. 현재 상태에서 계약을 해지한다면 위약벌로 몰수를 당할 수가 있기 때문입니다.