답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 확인할 수 있는 방법은 아주 간단합니다. 질문자님께서 관할 관청 건축과에 문의를 한다면 직접 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차한 주택이 경매처분을 당하여 낙찰대금에서 보전을 받지 못하는 경우 전 임대인에게 채권으로 남아 있게 됩니다. 집주인이 경제적인 능력이 있다면 변제받지 못한 보증금을 회수할 수 있지만 그렇지 않는 경우에는 현실적으로 변제 가능성이 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 통해서 임대차계약조건에 대해서 협의를 한 후 입금을 하였고, 다른 사유 또는 단순 변심으로 계약취소를 요구하는 경우 임대인은 위약벌로 몰수를 할 수가 있습니다. 이러한 점을 고려하여 신중하게 판단하시되 부득불 불가한 경우에는 중개업자를 통해서 잘 설득하여 해결하신ㄴ 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 모친 소유의 오피스텔을 증여받는다면 임차인이 전입신고를 하지 못하도록 해야 합니다. 그래야 무주택자가 될 수 있습니다. 이러한 물건에 임차인이 전입신고를 한다면 주택수에 포함되어 청약이 불가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 주택임대사업자로 등록이 되어 있다면 우선적으로 주임사를 말소되어야 합니다. 그렇지 않는 경우 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 이에 응할 의무가 있고 또한 질문자님께서 거주를 한다면 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 대권 후보가 진보 및 보수정권에서 후보자들이 있는 만큼 진보정권에서 정권을 재창출하는 경우 기존의 부동산 정책을 승계받을 가능성이 높은 만큼 부동산 규게정책은 연속될 것으로 보여 대출에 제한이 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인의 입장에서 상기 계약조건대로 진행을 한다면 법적으로 문제가 되어 보이지 않습니다. 그러나 임대인의 개업공인중개사라면 직적거래에 해당되는 만큼 중개보수를 지불하지 않아도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 전체 3주택을 가지고 있다면 1가구 3주택에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 주택을 매도하는 경우 양도소득세 중과대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매입찰시 보증금은 경매지 또는 경매정보에 표시되어 있는 최저 입찰금의 10 ~20%를 준비해서 경매에 참가하애 햡니다. 이러한 금액을 준비하지 않고 경매신청을 하는 경우 무효가 되는 사항입니다. 대출은 개인별 신용에 따라 상이한 만큼 입찰하기 전에 주거래 은행에 문의를 해서 잔금 준비도 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 동의를 받아야 하는 사항입니다. 임대인 만 동의를 한다면 법적으로 문제가 되지 않지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.