답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인(건물주인)이 대출은행 이자를 상환하지 못하는 경우 채권은행에서는 부실 채권으로 판단되어 법원에 경매신청을 할 수 있습니다. 이러한 경우 해당 건물에 대해서 압류가 되고 채권자인 은행에서 채권을 확보하지 못하는 경우 채무자의 전 재산에 대해서 압류를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 교체한 가스계량기 교체비용은 임대차계약서 특약조건에 반영되지 않았다면 임대인이 수리비용을 부담해야 하는 사항입니다. 이러한 부분까지 임차인(세입자)가 부담해야 할 사항이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법원 경매시 채무자가 감정평가에 대해서 이의신청을 한 것으로 보입니다. 이러한 경우 법원은 감정평가기관에 다시 의뢰를 한 후 경매를 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 건축물 대장 상 용도가 주택이고 보증금 1,000만원 월세가 50만원이라면 중개보수는 24만원(부가세 별도)입니다. 계약기간은 임대인과 협의를 한 후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신축상가라면 누구랑 계약을 체결하는지를 검토해야 하는지?, 그 건물에 임대차계약조건(새로운 임차인)이 어떤 것인지?에 대해서 확인을 한 후 계약을 진행하시기 바랍니다. 확인해야 하는 사항으로 건축물 분양계약서, 또는 현황도면 등을 고려하여 계약을 진행하시기 바랍니다. 계약서를 자성한 후 잔금을 지급한 날을 기준으로 새로운 임차인에게 월세를 청구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약조건에 "전세자금 대출이 불가한 경우 계약금을 되돌려 주기"로 하였다면 반환을 요구할 수가 있지만 임대인이 자신이 아는 은행에서 대출이 가능하다면 이 부분이 확인될 때 까지 잠시 기다려 보시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 청약신청에 관심이 있다면 "무주택세대주 기간, 가족수 및 청약저축 가입기간"등에 따라 점수가 상이한 만큼 지금부터라도 독립세대주로 구성한 후 관리를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세대출을 받는다면 질문자님의 경제적인 여건 및 사회적 여건 등에 따라 매우 다양한 정부정책 대출을 활용할 수 있습니다. 청년인 경우에는 청년전세대출을, 신혼부부인 경우 신혼보증금 대출을 중소기업에 재직중인 경우에는 중소기업대출 등도 가능합니다. 따라서 주거래 은행을 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 첫번째 구입한 주택은 3년이내 매도를 해야 합니다. 첫번째 주택을 매도한 지 1년이상이 경과된 후 "2년 거주 + 2년 보유 여건"을 충족한다면 양도소득세가 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 캠핑장 토지를 구매하는 경우 우선적으로 검토를 해야 할 서류는 "토지이용계획확인원"입니다. 이 확인원에 해당토지가 캠핑장으로 사용하는지 행정적으로 문제가 없는지를 우선적으로 검토를 해야 합니다. 그 다음에 지적도 또는 임야도를 가지고 정확한 경계측량도 요구준비를 해야 합니다.