답변 내역

% 우리나라는 현재 수도권 중심으로 아파트 가격이 천정부지로 치솟고있는데요 그리고 요즘에는 주택담보대출도 힘들다고 하는데 주택담보대출-금리는 어느정도이구 얼마나 받을수 있는가%요-===> 시중 금리는 고정형(5년 혼합형)은 연4.1-%, 변동형은 3.8-5.9% 입니다. 대출가능금액은 ltv 40-70% dtl 40-60% 수준입니다.

현재 집 계약 만료일이 26/2/25일까지고 11월에 계약 연장 하지 않겠다 집주인께 말했습니다. 그리고 2월 8일에 이사하기로 집주인이랑 얘기가 됐는데 25일 이전에 나가면 제가 부동산에 집을 내놓으라고 하셨습니다. 이 경우는 이후 중개수수료를 세입자가 부담하는지 집주인이 부담하는지 궁금합니다.==> 17일 전에 이사를 한다면 임차인이 언제 입주를 할지 모르겠지만 25알 이후에 임차인이 이사를 한다면 중개보수는 임대인 몫입니다.

200/24면 무슨 뜻인가요 한달 월세가 24이고 보증금이 200인가요==> 네 맞습니다. 분자는 보증금, 분모는 월세입니다.그리고 관리비가 인터넷,수도비에 15만원이고 전기,가스,난방 등은 제외라는데 그럼 그런것들은 못 쓰는건가요 따로나눠서 집주인한테 보내면 되나요==> 그렇지 않습니다. 사용을 못하는 것이 아니고 사용한 만큼 비용을 부담하라는 의미입니다.

예비부부이며 현재 각각 부모님의 세대원으로 등록되어있습니다. 부모님 모두 1주택자이며 주담대 받으려고 하니 무주택 세대주 조건이 있어 단기 원룸 3개월 계약하려합니다. 이곳에 전입신고하여 세대주가 되면 해결이 되는걸까요?==> 네 그렇습니다. 원룸에 전입신고를 하면 나홀레 무주택 새대주가 될 수 있습니다. 혹시 의무거주기간이 필요한지 여쭙니다. 집계약 전 대출상담 진행했는데 이게 발목을 잡아서 이러지도저러지도 못하고 있습니다.==> 의무거주기간은 없습니다

지금 집주인에게 부탁해서 전입세대확인서를 보고 계약하면 될까요?==> 질문자님께서 전입신고를 하면서 기존 전입세대 확인서를 확인할 수 있는 만큼 이를 활용하시기 바랍니다.아니면 계약 후 저희가 주민센터로 가서 열람하면 될까요?==> 적절한 방법입니다.전자가 안전하다는 걸 알고 있지만 후자로 해도 전세금이 안전한지 궁금합니다.==> 큰 문제가 없업니다.청년버팀목 전세대출 예정이며 부동산에서는 이런 경우가 처음이라는데 궁금해서 여쭤봅니다!!==> 대출을 받는 경우 질문자님께서 전입신고를 할 때 전입세대를 자동 확인할 수 있는 사항입니다.

새로 세입자를 구한다면 그 후에 매매가 가능할까요?(토허제 실거주 관련)==> 불가합니다. 세입자가 들어 오기전에 매도를 해야 합니다주택담보대출을 받아서 전세금을 돌려주면 세입자를 구하기는 힘든거죠?(빌라도 주담대가 나오는지도 궁금합니다)==> 네 그렇습니다. 이러한 경우 근저당 말소조건으로 진행되어야 하고, 그렇지 않는 경우 월세로 전환되어야 합니다.주담대 후 바로 매매하면 어떤 손해가 있을까요? ==> 중도 상환수수료가 발생되고, 토허제대상인 경우 임차인의 동의를 해주지 않습니다.제가 생각한 방법 외에 좋은방법이 있을까요??==> 새로운 임차인이 입주하기 전에 매도하심이 적절합니다

오피스텔이 일반적인 방 하나 크기 정도로 분리되어 있는 경우, 보통 1.5룸으로 분류되는지 아니면 투룸으로 보는지 기준이 궁금합니다.==> 상기 구조를 볼때 방 2개가 아니므로 투룸이라고 할 수는 없고 방과 거실이 분리된 만큼 1.5룸으로 판단해야 합니다

가장 먼저 어떤 절차부터 시작해야하는지 질문 드립니다전세 계약금 외 보증금도 걸어둔 상태인데,임대인에게 먼저 연락해서 퇴거 절차 진행 후 보증금 반환 확약서 받아야 하는지, LH 이첩 신청 먼저 해야 하는지 등 순위대로준비해야할 것들을 말해주시면 감사하겠습니다.==> 가장 먼저 해야 할 업무는 lh에 타지역 이첩이 가능한지를 문의해야 합니다. 가능하다고 연락을 받은 경우 이첩신청서를 lh에 제출한 후 승인되면 임대인에게 조기 퇴거 의사를 전달한 후 이사일정에 따라 퇴거해야 합니다

요즘 오피스텔에서 사는 분들도 계시던데요 오피스텔에 거주시 일반 주택과 다른점이 무엇인가요? 세금이라던가 법적으로 다른점 두곳의 장단점을 알려주세요===> 오피스텔에 거주하는 경우 일반주택 또는 아파트 보다 관리비가 비싼 부분이 있고 아파트와 비교시 편의시설이 부족한 편입니다. 그러나 오피스텔은 통상 교통이 편리한 곳에 건축하는 만큼 교통여건이 상대적으로 좋다고 할 수 있습니다

아파텔이라고 아파트 단지에 일부 동을 아파트와 비슷한 주거용 오피스텔인 아파텔로 만든 경우가 있잖아요. 근데 코로나 시기에는 이 아파텔이 아파트보다 더 비싼적도 있었다고 하더군요.아파트 대비해서 대출도 잘 나오고 규제 영향도 있다는데 아파텔은 토지거래허가구역이나 조정대상지역 등 규제에 묶이지 않나요?==> 아파텔은 통상 아파트 형식을 갖춘 오피스텔이라고 할 수 있습니다. 이러한 내용은 건축물 관리대장을 검토해야 합니다. 오피스텔인 경우 토지거래허가대상이 되지 않습니다