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전세는 왜 우리나라에 만 있는 건가요?
월세 매매 는 전세계에 도 있는 제도 이잖아 요 근데 부동산 에서 우리나라에만 있는 게 전세라 고 하는 데 왜 전세는 우리나라에 만 있는 건가요?==> 전세제도는 우리나라에만 있는 특별한 임대차제도라 할 수 있습니다. 이러한 역사는 조선시대부터 유지되어 온 것으로 파악하고 있습니다. 이러한 제도는 우리나라에서 "월세, 전세, 매매"로 이어지는 주거형 사다리로 활용되었던 사례가 있어 우리에메 매우 독특한 제도라고 합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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현재 우리나라 기준금리는 보합일까요 내려갈까요?
지난 한은에서 기준금리를 동결시킨 바 있습니다. 앞으로 미국의 보호주의 정책 등에 따라 어떻게 변경될지 모르갰지만 내수 경기가 어려운 만큼 금리를 더 인하시킬 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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6000만원 빌라 방을 매매하려 합니다
6000만원 매물이 있어 주거목적으로 매매하려 합니다. 부동산매매가 처음이다 보니 각종서류들과 취득세?및 각종 세금들이 얼마인지 모르는 상황입니다..인터넷봐도 용어들도 많고 잡설이 많아 파악이 힘듭니다.. 매매시 매수인이 갖춰야할 서류들이 뭔지 알려주세요!===> 다음과 같습니다.계약시 : 신분증, 도장잔금시가. 매도인 : 등기권리증, 주민등록초본, 인감도장 나. 매수인 : 주민등록등본, 도장이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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전세 계약 만기 4개월 전 명도이전을 알려주기로 했으나 연락이 없었을 경우
2년 전세를 살고 집주인 사정으로 1년만 연장 계약을 했습니다. (계약서에 갱신 청구권을 사용하는 계약임을 명시함) 계약을 하면서 특약에 4개월 전에 명도이전 여부를 알려주기로 했으나 연락이 없었습니다.제가 궁금한건 계약서에 명도 이전 여부를 알려주지 않았을 때 어떻게 할지를 명시하지 않았는데 이런 경우 저희가 취할 수 있는 행동이 뭐가 있을지 궁금합니다. (묵시적 갱신이 이루어 졌다고 볼 수 있는지, 명도 이전 여부를 알려주지 않았기 때문에 나가지 않아도 되는지)==> 임대인이 계약조건을 위반하여 이행하지 않는 경우 이로 인해서 손해가 발생되었다면 배상청구 가능합니다. 또한 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 기간을 두고 계약해지를 요청할 수 있습니다.또 원래 2년인 계약을 집주인이 들어온다고 해서 1년만 연장계약을 해준건데 이런 경우에 계약금을 받는다는 말을 들었습니다, 통상적인 계약기간보다 짧아서 이사비를 주는게 관념적으로 있는지 궁금합니다.==> 네 계약기간 이전에 임대인의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 이사비 등을 청구할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.20
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월세 보증금 은 왜 이렇게 비싼 건가요?
미국에 뉴욕 이나 프랑스 등 에 나라 처 럼 월세가 그정도 로 는 비싼 건 아니지 만 우리나라는 월세 보증금 이 너무 비싼 데 왜 우리나라는 월세 보증금 이 비싼 건가요?==> 대도시 위주로 비싼 면이 있지만 지방인 경우 저렴한 편이라고 할 수 있습니다. 따라서 지역 등에 따라 원룸 월세 및 관리비 등에 큰 차이가 있음을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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서울에 있는 빌라는 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 지금 경매 공부를 하고 있는데 서울에 있는 몸빵 할 수 있는 빌라를 찾고 있어요.은퇴후에 거기서 살려고 하는데 재개발이 가능하고 투자성이 있는 빌라 좀 추천해 주세요===> 우선적으로 상기 매물을 찾기 위해서는 "재개발 또는 재건축지역, 나의 생활패턴에 적절한 지역 및 가용자금 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 검토사항 없이 파악하는 것은 장님이 잃어버린 물품을 찾기와 마찬가지입니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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이사업체분들 음료수는 어떤게 좋을까요?
이사업체분들 음료수는 어떤게 좋을까요?얼음물/ 물/ 이온음료 ?==> 개인별 취향에 따라 상이하지만 가장 일반적인 음료수는 물입니다.이 정도면 될까요?되도록이면 잘 드시는 것도 챙겨 드리고 싶어요~추천 부탁드려요!==> 물 및 간식을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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부동산 경매는 어려운 투자방법인가요?
부동산 투자에 여러가지가 있는데 경매는 싸게사는 가장 좋은 방법같은데 지인이 너무 힘들다고 하지 말라고 합니다 경매가 힘든 투자인가요?==> 경매는 권리분석, 물건상태 분석 등을 혼자서 진행해야 하는 어려움이 있고 낙찰가율이 높지 않아 좋은 물건인 경우 낙찰받기가 어려운 점이 있어 주변에서 권유를 하지 않는 것으로 보입니다. 그러나 단점이 있다면 장점도 있는 만큼 시도해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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송파구 아파트 전매제한 적용 여부??
전매제한 문의드립니다. 송파구 구축 아파트인데요 7년 전에 일반매매로 구매한 것인데 전매제한이 적용되는건가요? 누가 적용되는거 아니냐고 자꾸 뭐라해서 궁금하네요==> 7년이 경과되었다면 전매제한이 풀렸을 가능성이 매우 높아 보입니다. 혹시 토지거래허가와 관련된 내용이 아닌지 궁금합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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상가매매시 어떤걸 공부해야되나요?
1. 임차인 관련- 현재 임차인들과의 계약은 그대로 승계할 예정인데,특약에는 어떤 식으로 넣어야 안전할까요?==> 특약조건에 "현 임차인은 이 건 매매에 동의를 하였고, 매수인이 현 임차조건을 인수하는 조건임"이라고 기록하시기 바랍니다.2. 대출 관련- 매도인 명의의 대출은 청산 조건인데,등기 이전 전에 말소가 되도록 특약에 어떻게 써야 하나요?==> 기존 대출은 잔금시 말소하기로 함. 또는 매도인은 기 설정된 등기를 중도금 지급 또는 00. 00. 00월까지 말소하기로 함3. 부가세 관련- 상가는 부가세 과세 대상이 될 수 있다고 들었는데요,매도인이 일반과세자일 경우→ 부가세를 매수자가 따로 부담해야 하나요?→ 아니면 승계하면 면제가 되나요?4. 임대차 계약 관련- 보증금, 임대료, 계약기간 등은 확인했는데혹시 주의해서 봐야 할 조항이나 권리금 관련 체크포인트가 있을까요?==> 이 건 계약은 포괄승계조건으로 처리하되 불가시 상가건물 분 부가세는 별도임5. 그 외 체크해야 할 부분- 등기부 외에 꼭 확인해야 할 게 있다면 알려주세요(용도지역, 불법건축 여부, 관리비 문제 등…)==> 상기 내용이면 충분합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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