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제가 너무 어이가 없는게......
저는 참 재미있는게 집값 상승의 원인은 중국인이라고 욕하면서 왜 중국인들한테 집을 파는 거죠? 돈 때문에 욕망이 주체가 안되고 자정능력이 없나봐요?===> 집값 상승원인은 중국인들이 일부 지역에서 높게 매입을 한 것 만으로 가지고 판단할 수는 없습니다. 이러한 문제는 개별적, 구체적, 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 현재 집값 상승의 가장 큰 이유는 공급부족이 가장 큰 문제라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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입주 1년차 '마피' 기재된 매물의 의미
"네이버부동산에 '마피'라고 기재된 매물을 매수한다는 것" 은,"무조건 분양권을 매수한다." 라고 봐도 되는 걸까요?==> 마피라는 것은 분양가격보다 낮은 가격에 매도를 하는 물건을 의미합니다.그렇다면, 중도금이라든지 잔금 같은 것들은새 매수자가 감당해야 한다고 보면 될 듯 한데,그 나머지 금액들은 어떻게 미리 알 수 있을까요..!?==> 분양가격, 마피, 지급한 금액을 고려하여 매매가격을 정산하게 됩니다..분양권인지,이미 등기가 완료되어 소유권 이전을 통해 입주 가능한지,이 둘을 구별하는 방법은 무엇인가요?==> 등기여부에 따라 판단할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.08
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10 15 대책 이후 비과세 질문드립니다
2024년 10월에 등기친 주택을 2027년 10월에 매도할예정인데 실거주 하지않으면 1세대2주택 비과세 못받나요? 현재는 세입자가 거주중입니다 매도시점에는 세입자가 나갈수 있는 조건이긴합니다 주택위치는 서울 노원입니다혹여나 비과세받으려면 기존주택 매도후 매수해야되나요? 매도후라면 잔금다받는날기준인건가요?==> 24. 10월에 매입한 주택이 구입당시 조정지역 등에 해당된다면 2년 거주의무가 있고, 이러한 경우 신규주택을 매입한다면 1년 후에 매도해야 하고, 그렇지 않고 기존 주택을 매도하는 경우 비과세 대상입니다
경제 / 부동산
25.11.08
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무주택자 1인가구 서울 생애최초 매매시
1인가구일 때 가능한 아파트 대출이 무엇이 있나요?==> 연령, 신혼부부, 다자녀 여부 등을 가지고 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.연봉 5천만 무주택 1인가구자산 3억이라고 했을 때가용 자금이 궁금합니다.월 대출상환액은 얼마여도 괜찮습니다.==> 대출가능금액이 2-4억원인 경우 2% 후반대에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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지붕없는 상가건물의 용도는 뭔가요?
지나가다 보면 3층까지 간물 올리고 4층은 벽하고 창문은 있는데 지붕없는 건물이 몇개 보여요 이런 건물은 왜 4층 지붕을 안하는건가요?==> 아마도 완공되지 않는 건물로 보입니다. 지붕이 없는 건물을 건축물로 인정받을 수가 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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전세퇴거자금 대출 주말 실행 여부 질문
안녕하세요.세입자께서 토요일에 퇴거 예정이시고,전세보증금은 단위농협 전세퇴거자금대출을 알아보고 있습니다.토요일 퇴거시에도 대출 실행이 가능한지?가능하다면 토요일 전날 실행되는건지 궁금합니다.==> 토요일 대출시 통상 하루 전에 입금되는 만큼 이 부분에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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향후 부동산 시장은 어떻게 변할지 궁금합니다.
지방의 33평 LH 임대아파트에 살고 있는 사람입니다. 10년 월세로 살수가 있는데 5년이 지나면서 올해 미리 분양을 한다고 하는데 분양을 받을려면 집을 1년 이내에 팔아야 한다고 합니다( 현재 수도권에 자가가 있습니다). 그집을 팔고 현재 살고 있는 집 분양을 받아야 할지 아니며 팔지 않고 5년더 월세로 살아야 할지 고민입니다.==> 수도권에 있는 주택이 미래가치에 따라 판단해 보시기 바랍니다. 미래가치가 있는 경우 가급적 보유를 하시는 것이 적절하고 그렇지 않는 경우 매도를 추진하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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경기도 아파트 매매시 생애최초와 신용대출
경기도에 3억짜리 전용면적 59제곱 아파트 매매하려는데요일단 만 30세이상이고 생애최초 대출받기위해 부모님명의아파트에 세대주로 옮기려고합니다부모님은 만60세이상이라 제가 세대주하면 무주택세대주로 인정된다고 하더라구요그래서 옮기고 대출 받으려하는데계획은 3억짜리아파트 70프로 생애최초 대출받아서2억1천받고 제돈 5천만원에 나머지 4천정도 신용대출 받으려고하는데 현시점에서 생애최초+신용대출 가능한가요??그리고 대출순서가 생애최초 먼저받고 신용대출인가요신용대출먼저받고 생애최초하는건가요?==> 생애최초 주택구입자금 대출조건 요약으로 3억원의 70%, 자기자본 및 신용대출은 이론적으로 가능하지만 생애최초 대출은 ltv 및 dsr에 따라 달라질 있고 신용대출은 dsr에 포함되므로 생애 최초 대출과 병행시 총 부채 부담이 커져 신용대출한도가 줄어들 수가 있는 만큼 가급적 주거래 은행에 사전 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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수도권 아파트 분양전망지수가 급락했다고 합니다. 부동산 시장에 어떤 영향을 줄까요?
분양전망지수가 하락한다는 것이 공급, 수요 측면에서 어떤 신호일까요? 규제와 시장 반응의 관계는 어떠할까요? 주택시장에 있어 규제가 직접적인 영향을 미칠 때 실수요자, 건설사, 지방자치단체는 어떻게 전략을 조정해야 할까요?===> 분양전망지수 하락은 주택공급자가 향후 분양시장을 어떻게 전망하는지를 나타내는 지표입니다. 수요측면에서 실수요자들의 구매 심리가 위축되고, 청약 경쟁률 하락, 미분양 증가 가능성이 높고, 공급적인 측면에서 건설사들의 분양연기 또는 축소, 공급위측에 부작용이 발생되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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분양형 호텔의 수익 구조는 어떻게 되는 건가요?
제주도에 한창 분양형 호텔들이 줄지어서 들어설 때가 있었는데요...지금은 감정평가액의 반값도 안되는 가격에 경매 시장에서 매각이 된다고 하네요..투자자 분들의 손해가 극심할 듯 한데요..이러한 분양형 호텔들의 수익 구조는 어떻게 되나요?손님들이 숙박을 하게 되면 거기에서 몇 프로를 가져가게 되는 구조 인가요?===> 분양형 호텔이란 호탤객실을 일반 투자자에게 분양하고 운영은 전문업체가 맡는 구조입니다. 분양호탤의 수익구조는 "수익배분방식은 운영비를 제외한 순이익을 기준으로 판단하는데 배당율은 약 30-70% 정도수준에 해당됩니다
경제 / 부동산
25.11.07
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