전문가 프로필

답변 내역

입주전 누수로 인한 임대인의 계약파기 요구
아직 입주하기까지 20일 정도 남은상태에서누수가 발생해 눈으로 보일 정도입니다그로인해 집주인이 계약파기를 요구해왔는데,이와같은 경우에 위약금을 받을 수 있는지 여부가 궁금합니다.입주 전 계약파기 요구를 받았으니, 계약금은 돌려받아도 위약금은 받기 어려운가요?==> 현재 상태에서 집주인이 누수로 인해서 계약을 파기하는 경우 이분은 계약금(계약금 만 지급된 경우)의 배액 상환의무가 있습니다. 계약금과 위약금 지급을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.06
0
0

잔금일 볼펜으로 바꿔서 대출신청하라는데 가능한건가요
집주인이 잔금일을 최대한 빨리 해달라해서 토스 기준 15일 후로 딱 맞춰서 잔금일 정하고 문서 출력해서 집에 왔습니다 근데 당일 대출신청이 마감되어 신청을 못하게됐는데 집주인이 그냥 볼펜으로 바꿔서 보내라고 하더라고요 이래도 되는건가요..?==> 네 가능합니다. 볼펜으로 수정하는 경우 계약당사자 모두의 날인이 필요합니다. 이렇게 수정을 하여 은행에 제출하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.06
0
0

내년 수도권 주택시장은 상승할까요?
풍선효과 기대가 많은 듯 싶습니다. 핵심 서울과 격차가 커질 것이란 의견도 많습니다. 단기 전망과 중기인 현 정부 후반에는 어떻게 될까요?==> 주택시장 미래 예측이 쉽지 않지만 서울을 중심으로 수도권까지는 부동산 가격상승은 꾸준히 상승할 것으로 보입니다. 상승원인은 주택공급이 부족한 상태가 지속될 수 밖에 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.11.06
0
0

재개발 지역 조합원 아파트 취득시점(취득일자) 문의
제가 찾아본 내용은 '관리처분계획인가' 이후 취득하였기 때문에'승계조합원'으로 분류되며, '승계조합원'의 경우 사용승인일 기준으로 취득시점이 된다는 건데요.즉, 취득시점은 2022년 1월.위 타임라인 봤을 때 제가 찾아본 내용이 맞을까요?==> 네 맞습니다.
경제 / 부동산
25.11.06
0
0

임대차 계약 후 보증금 대출 고지 가능한가요?
안녕하세요. 일주일 전 집 임대차계약 진행했습니다.준비된 보증금에 맞추어 집을 알아보고 계약금 까지 지불 했으나, 자금 문제가 생겨 보증금이 천만원 정도 모자랄거 같아요. 그래서 대출을 알아보니 계약 전 고지해야하는 부분 같더라구요. ,,, 혹시 이런 경우네는 입주전(잔금전) 집주인에게 동의를 구해도 되는 부분인가요? 잔금까지 한달정도 남았습니다==> 네 임차인이 대출을 받는 경우 임대인의 동의를 구해야 하는 사항입니다. 그래야 대출금이 임대인 계좌로 입금되면서 질권이 설정되는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
25.11.06
0
0

수요공급이론 수요, 수요량 차이 질문드려요
미시경제학 수요공급이론에서 수요량과 수요의 차이점이 무엇인지 궁금합니다.수요량은 사전적인 유량의 개념으로 ‘사고싶다‘라는 걸 의미한다고 하는데, 이 방식대로라면 수요는 어떻게 설명할 수 있을까요?추가적으로 수요공급이론 파트 잘하는 법에 대한 꿀팁 알려주시면 감사하겠습니다==>예를 들면 사과가 1000원일 때 5개 사고 싶다면 이 자체가 수요량이고 소득이 늘어나서 사과를 더 사고 싶다고 한다면 수요량이 증가되는 구조입니다. 수요량은 가격에 따른 반응이고 수요는 가격 외 요인에 따른 전체적인 구매성향의 변화라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.06
0
0

현재의 대출 정책에 대해서 자세히 알고 싶습니다
안녕하세요. 지금 10/ 15 대출 정책에 대해서 사람들이 다양한 생각을 갖고 있는데요. 지금 현재 대출 정책은 각 아파트 가격마다 얼마씩 적용이 되며 앞으로의 부동산 시장의 방향은 어떻게 결정될 것인지 예상이 궁금합니다.==> 10/15 대출정책은 10%^ 또는 15%의 자기자본 만 있으면 대출이 가능하지만 이러한 경우에도 무주택자, 정책자금이용 가능성 등에 따라 상이할 수도 있는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.06
0
0

월세를 냈는데 세입자가 구해졌을 경우
제가 갑자기 발령 문제 때문에 이사를 가게 됐는데현재 원룸 계약이 7개월정도 남았습니다월세날이 15일인데 만약 11/15일에 월세를 집주인분께 보내드리고 한달안에 세입자가 구해진다면 월세를 일수 계산해서 다시 받을 수 있나요?==> 통상 임대차계약기간 중 계약을 헤제하는 경우에도 새로운 임차인이 입주하는 시점에서 월세를 일자별로 정산하고, 중개보수를 부담하여 정산하는 것이 일반적입니다. 그러나 변수는 계약서 특약조건에 따라 내용이 변경될 수도 있음을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.06
0
0

신혼 LH전세임대 2유형 재건축 초기단계인 아파트도 가능한가요?
신혼 LH전세임대 2유형을 신청하려고 합니다.원하는 지역구에 있는 아파트가 현재 안전진단 D를 받았는데요.재건축 예정 아파트는 LH에서 안해주려나요..??==> 안전진단 d등급은 구조적 결함이 일부 존재해 재건축 추진이 가능한 초기단계인데 lh에서 사업추진여부를 별도로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.06
0
0

임대차 관리비는 어떤 항목들이 있나요?
임대차 계약을 하면 보증금과 월세 외에 관리비가 있습니다. 청소업체 이용비가 가장 많이 떠오르는데 이 외에 임대차 관리비는 어떤 항목들이 있나요?==> 관리비 항목에는 다양합니다. 개인 원룸에 포함되는 경우 통상 "수도, 공용전기료 등"이 포함되지만 규모가 큰 오피스텔 관리비는 공용 전기료, 인건비 등 포함되는 항목이 많고 또한 자체 관리규약에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.06
0
0