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건축물 용도 일부분할후 변경 관련 문의 합니다.
위두가지 용도로 가정했을때 각각 분할후 용도신고또는 표시변경으로해야될것 같은데, 용도신고 또는 표시변경시에 건축사 에게 의뢰하여 도면을 그려야 되나요?==> 네 그렇습니다.각각 어떻게 해야되는지 알려주세요그리고 추후 다시 원래대로 학원으로 용도변경시 생길수 있는 문제점은 어떤게 있을까요?==> 같은 직군의 건축물용도인 만큼 도면을 제출하면 쉽게 변경가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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월세 계약이 만료전에 이사해야되는상황
직장을 다른지역으로 이직하게되어 집 월세 계약만료전에 이사해야될 상황이라 이경우 어떻게 해야되고 집주인과 어떻게 이야기를 해야하는지 묻고싶습니다===> 우선적으로 임대인에게 관련 사실을 알려주신 후 새로운 임차인을 찾기 위해서 주변 부동산에 매물을 내어 놓으시기 바랍니다. 그 다음에 새로운 임차인의 입주일정이 결정된다면 그때 이사일정을 결정하시는 순으로 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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자금조달계획서에서 자금출처가 차입금만 있으면 허가가 날까요?
이번에 토허제로 묶인 수원지역에 실거주 아파트 매매를 고려 중입니다.일단 상황은 이렇습니다.저희 부부는 현재 사실혼 관계아파트 매매 시 아내 단독 명의로 할 예정아파트 매매 시 자금 조달 계획은 1. 아내 명의 주담대 2. 제 명의 전세집 계약 보증금 3. 제 명의 계좌의 현금관려해서 알아보니 사실혼 관계에서 2, 3을 아내에게 주면 차용증을 써야 한다고 하더라고요.이런 상황에서 자금조달계획서를 작성하면, 1, 2, 3은 모두 차입금 항목으로 작성하게 될텐데요. 이렇게 자금이 모두 차입금이라면... 토지거래 허가가 날만 할까요?== 토지거래허가여부는 실입주가 가장 중요한 사항이고 차입금에 대해서는 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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월세 2000/60 다가구 빌라 융자 + 총보증금 80%정도 되는데 안전할까요?
월세 2000/60 다가구 빌라 융자 + 총보증금 80%정도 되는데 안전할까요?==> 현재 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되어 낙찰대금의 2분의 1범위 내에서 선순위 근저당보다 우선하여 보호를 받을 수가 있습니다. 서울인 경우 보증금 5,500만원까지 입니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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주택청약 얼마나 하는게 좋을지 알려주세요
나이 30대 초반에 경기도 살고 있습니다. 주택청약을 하려고하는데 최대 얼마금액만큼 해야되는지 알려주시면 감사하겠습니다.==> 주택청약을 위해서 점수관리를 잘 해야 합니다. 부여되는 항목으로 "무주택세대주, 청약기간, 부양가족수"인 만큼 지금부터 상기 항목에 대해서 관리가 필요한 사항입니다. 청약저축은 매월 최대 10만원까지 인정받습니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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시골의 전원주택을 구매할 때 저렴하게 경제적으로 매입을 할 수 있는 방법이 어떤 게 있을까요?
제 주변에 보면 최근에 시골에 전원주택을 구입해서 전원생활을 하는 사람들이 많아졌습니다. 그래서 저도 지금 생각중인데 시골의 전원주택을 구매할 때 저렴하게 경제적으로 구매할 수 있는 꿀팁이 어떤게 있을까요?===> 전원주택을 저렴하게 구매하기 위해서는 원하시는 지역이 포탈사이트에 등록된 매물을 확인해 보시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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다세대 전세 계약해도 괜찮을까요 ..?
1. 전세가율이 98% (빌라의 다른 호수들 찾아보니 1-2억 더 비싼 가격에 거래됨, 증여라고 하네요)2. 근저당 없고, hf보증보험 및 전세대출 가능3. 보증 보험 가입해도 전세금 못받을 수도 있나요?!보증 보험이 가능해서 괜찮지 않나 .. 싶었는데 아무래도 걱정이 되어서요 ㅠㅠ==> 현재 전세가율이 98%라면 보증금 비율이 높아 보증보험 가입이 거절될 가능성이 높아 보입니다. 이러한 경우 사전에 보증보험회사에 현 보증비율로 보증보험이 가능한지를 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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재계약 후, 만기 전 이사...복비문윽
전세로 4년 안 되게 살았어요,서류로 재계약 없이 살다 중간에 이사 이야기를 드렸어요Sh집을 구하다보니 구하기가 어려워 미뤄져 재계약을 했는데, 2,3일만에 집을 계약하게 되어나가게 됐어요묵시적으로 연장 후 나갈 때는 복비를 물지 않지만재계약을 한 상태에서 나가기 때문에 복비를 물어야 하잖아요,여기서 궁금한 점은 집주인분께서 들어올 사람을 구해서 나가리고하여 부동산에 냈는데 제가 살던 집에 들어올 분도 sh로 들어오시거든요,Sh에서 임대인 복비를 지원해 주는데, 저에게 복비를 청구하셨어요,그럼 sh에서 임대인 복비를 지원받고, 제가 복비를 드리면 2중아닌가요?==> 임대인은 손해배상 차원에서 중개보수에 준하는 패널티를 부과한 것으로 보입니다. 이러한 행위가 불법이 아닌 만큼 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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만기 전 전세금 받기 전 이사했어요. 제가 할 수 있는게 무엇이 있을까요?
큰집으로 이사를 하기 위해서 26년 4월 만기 인데 10월말에 이사를 가게 되었어요.그래서 25년 6-7월에 집주인에 알려 부동산에 내놨습니다.그런데 이사때까지 집이 나가질 않았어요. 알아보니 부동산 규제로 인해 공시가 126프로가 넘어 대출이 어렵게 되면서 새로운 임차인 많이 줄어든거같아요.제가 들어갈때는 대출도 원활이 나왔는데 말이죠. 어쩔수 없이 돈을 영끌해서 이사를 갔어요.새 집을 제 이름으로 계약을 해서 와이프를 이전 살던집에 새대주로 두고 저만 넘어 갔습니다.이런 경우 제가 전세금을 안전하게 받기위해 할 수있는게 무엇이 있을까요? 돈은 만기 전까지는 꼭 받고 싶습니다==> 현재 상태에서 보증금을 빨리 받는 방법은 새로운 임차인을 빨리 찾아 보시는 것이 우선입니다. 그리고 집주인을 설득하여 보증금 규모를 낮추어 새로운 임차인을 찾으시는 것도 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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이사비용에 대한 적정선은 어느정도가 적절할까요?
이사 할 때마다 진짜 고민부르는게 값이라고 견적 낼때마다가격도 다르고 또 오시는 분이 어떨지도 모르니이사하는 날까지 걱정해야하고마음 같아서는 이사비용도 딱 책정이 되어있었으면하는 바램입니다ㅠㅠ6톤정도 되는 짐에대전-부산 이사비용 어느정도가 적절할까요===> 130만원 정도 일반적이고 이러한 경우 작업자 3명과 주방 정리 도우미 1명이 포함된 구성입니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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